Jak wyprowadzić niechcianego lokatora

Akt ten przywraca do systemu prawnego najem okazjonalny, z którego prawo mają korzystać tylko osoby fizyczne, nie prowadzące działalności gospodarczej w zakresie najmu lokali mieszkalnych.

Zmiana przepisów ma na celu likwidację szarej strefy wśród wynajmujących i zwiększenie ochrony wynajmujących przed nieuczciwymi najemcami.

Nowelizacja wprowadza kilka warunków, którym musi odpowiadać umowa o najem okazjonalny.

Zgodnie z nimi taką umowę można zawrzeć wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności, na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat.

Fakt zawarcia umowy właściciel musi zgłosić w ciągu 14 dni od jej podpisania naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce położenia nieruchomości, w której znajduje się wynajmowany lokal. Jeśli nie dopełnimy tego obowiązku, wyłączone zostanie stosowanie przepisów szczególnych dla najmu okazjonalnego, na rzecz pełnej regulacji ochrony praw lokatorów.

W umowie musi się znaleźć oświadczenie najemcy o poddaniu się szczególnemu trybowi egzekucji w przypadku wygaśnięcia stosunku najmu oraz określenie obowiązku najemcy do wskazania lokalu, do którego ma być przeprowadzona eksmisja. Najemca musi też przedstawić oświadczenie woli osoby, u której ma zamieszkać w razie eksmisji. Pozwoli to na uniknięcie przez wynajmujących problemów z niesolidnymi i uciążliwymi najemcami, którzy są bardzo mocno chronieni przez ustawę o ochronie praw lokatorów – a ich eksmisja w razie niewywiązywania się z umowy jest długotrwała i kłopotliwa.

Zgodnie z nowymi przepisami, w stosunkach najmu okazjonalnego właściciel oprócz czynszu może pobierać jedynie opłaty niezależne od niego (media), o ile umowa nie stanowi inaczej. Ewentualne podwyżki czynszu muszą opierać się na postanowieniach umowy, które strony mogą swobodnie kształtować w treści umowy w tym zakresie.

Warto dodać, iż nowelizacja zmienia również ustawę o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, zgodnie z którą ryczałt od przychodów ewidencjonowanych np. najmu wynosi obecnie 8,5 procent, bez kwoty granicznej. Dotychczas, podatek w wysokości 8,5 procent miał zastosowanie do przychodów z najmu, ale tylko do kwoty stanowiącej równowartość 4 tysięcy euro, od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosił 20 procent przychodów.