Jeden podatek znika, pojawia się drugi. Prezydent podpisał ustawę związaną z nieruchomościami

Na biurku prezydenta znalazły się właśnie zmiany dotyczące podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC). Od 1 stycznia 2024 roku osoby nabywające szóste i każde kolejne mieszkanie w jednej inwestycji zapłacą dodatkowy podatek o w wysokości 6 proc. wartości lokalu.

Podatek będzie obowiązywał także w sytuacjach, kiedy doszło do nabycia lokalu na zasadach współwłasności przez kilku kupujących, a przynajmniej jeden z nich jest zobowiązany do opłacenia takiego podatku.

Podatek w wysokości 6 proc. nie będzie dotyczył:

• zakupu domów jednorodzinnych
• dziedziczenia
• darowizny
• odwróconej hipoteki
• renty dożywotniej
• wyroków sądowych

Wprowadzenie podatku ma ograniczyć skupowanie mieszkań przez zagranicznych inwestorów i polskie firmy, a przez to poprawić dostępność mieszkań dla przeciętnego obywatela.

Według rządu hurtowe kupowanie mieszkań oznacza dla przeciętnej polskiej rodziny znacznie mniejszy wybór i wyższe ceny. Według analityków nie to jest jednak głównym problemem na polskich rynku nieruchomości.

Zagraniczni inwestorzy (a więc podmioty kupujące duże ilości mieszkań w konkretnych inwestycjach), stanowią zaledwie kilka procent całego roku, a brak dostępności mieszkań jest bardziej prozaiczny.

W 2022 roku udzielono najmniej kredytów hipotecznych od 20 lat. W niektórych miesiącach spadki sięgały blisko 80 procent. Przez wysokie stopy procentowe zdolność kredytowa Polaków drastycznie spadła, banki windowały ceny kredytów przez niestabilną sytuację geopolityczną i fiskalną, a w efekcie deweloperzy wstrzymywali się z rozpoczęciem nowych inwestycji, nawet na terenach, które już do nich należały.

W 2023 roku rządowy program Bezpieczny kredyt 2 proc. zaskakująco szybko napędził popyt, ale podaż nie ruszy tak szybko. Mieszkania nie zaczną powstawać z dnia na dzień, a zaufanie deweloperów do stabilności obecnej sytuacji także nie poprawi się tak szybko. Zmiany mają wejść w życie 1 stycznia 2024 roku, ale już widać, że inwestorzy będą próbowali obejść przepisy, np. przepisując mieszkania na członków rodziny.

Dotychczas każda osoba nabywająca nieruchomość na rynku wtórnym była zobowiązana do zapłaty 2-procentowego podatku od czynności cywilno-prawnych. Nowelizacja ustawy znosi podatek od PCC, co może dać nawet dać nawet kilkanaście tysięcy złotych oszczędności.

Myślę, że mniej więcej pod koniec sierpnia będzie zlikwidowany podatek od czynności cywilnoprawnych zakupu pierwszego mieszkania na rynku wtórnym – ocenił Waldemar Buda.

Może zatem warto wstrzymać się jeszcze kilka tygodni z zakupem mieszkania na rynku wtórnym? Przepisy ustawy mają wejść w życie po 30 dniach od ogłoszenia ich w Dzienniku Ustaw. Wszystko zależy obecnie od prezydenta, jednak już teraz wiemy, że warto poczekać, szczególnie jeśli przy okazji zakupu mieszkania na rynku wtórnym chcemy również skorzystać z programu Bezpieczny kredyt 2 proc. Kolejnych kilka tygodni wyjaśni także, gdzie banki i sami kredytobiorcy popełniają najwięcej błędów jeśli chodzi o nowych rządowy program, a także dostępność Bezpiecznego kredytu może się jeszcze zwiększyć o oferty w innych bankach.