Kredyt hipoteczny to wciąż najpopularniejsza forma kredytowania inwestycji mieszkaniowych dla indywidualnych klientów. Ale bez konsultacji ze specjalistą trudno zorientować się, która propozycja jest dla nas najbezpieczniejsza i najtańsza.
W pierwszej kolejności każdy kredytobiorca powinien ustalić walutę kredytu, okres spłaty czy rodzaj rat. Musi porównać oferty banków. Nie jest to zadanie łatwe, ponieważ na koszt finansowego przedsięwzięcia – oprócz oprocentowania – wpłynie wiele innych elementów, takich jak prowizja, cesja z polisy ubezpieczeniowej czy potencjalny koszt wcześniejszej spłaty kredytu.
Jak porównać te koszty? Aby ułatwić wybór i podjęcie najtrafniejszej decyzji, prezentujemy ranking kredytów hipotecznych i podpowiadamy, gdzie jest najtaniej. Został on opracowany przez specjalistów z Open Finance. Przy sporządzaniu wzięto pod uwagę wysokość marży i prowizji banku, zdolność kredytową klienta i tak zwany LTV. Jest to wskaźnik informujący o wysokości kredytu w stosunku do wartości zabezpieczenia.
Z kolei pojęcie „cross-sel”, czyli sprzedaż wiązana, to możliwość dalszej obniżki marży lub prowizji w stosunku do zaprezentowanych w tabeli. Liczba przyznanych kredytowi punktów, a zarazem miejsce w rankingu mówi o jego atrakcyjności dla klienta.
Specjaliści Open Finance przeanalizowali oferty banków dla trzyosobowej rodziny, 2+1, która chce kupić mieszkanie na rynku wtórnym o wartości 300 tysięcy złotych, posiada 75 tysięcy złotych na wkład własny. Kredyt w złotówkach chce zaciągnąć na 30 lat. Dochód netto rodziny wynosi 7 tysięcy złotych. Rodzina nie posiada innych zobowiązań kredytowych.
Marża i prowizja zostały obliczone przy założeniu, że klient w banku, gdzie bierze kredyty, decyduje się jeszcze co najwyżej na otwarcie rachunku osobistego z opcją przelewania wynagrodzenia i kartę kredytową (aktywne korzystanie) lub już je ma od roku.
W przedstawionym rankingu ofert najlepiej prezentuje się kredyt hipoteczny oferowany przez banki Millennium i Pekao. Obydwa zdobyły w tej klasyfikacji największa liczbę 8,1 punktu, bo proponują najlepsze warunki kredytowania. W tabeli podajemy ranking najlepszych kredytów hipotecznych według oferty na pierwsza połowę kwietnia tego roku.
W załączniku pod zdjeciem tabela z ofertą kilkudziesięciu banków
Kto musi dopłacić do podatków?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
