Mieszkania 2018. Na zakup potrzeba coraz więcej pieniędzy, a ceny będą rosły przez kilka najbliższych lat. O ile?

Jakub Nieckarz/AIP
Krzysztof Kapica / Polska Press
Analitycy zgodnie przewidują, że mieszkania w dalszym ciągu będą drożały. W przypadku sześciu największych aglomeracji w Polsce, skok średnich cen w najbliższych dwóch latach może być znaczący. Haitong Bank właśnie podwyższył prognozy dotyczące wzrostu cen nowych mieszkań na rok 2018 średnio do 5-10 proc. Z kolei na rok 2019 bank prognozuje wzrost w przedziale 2-4 proc.

Dopóki tempo wzrostu wynagrodzeń kompensuje dynamikę cen mieszkań, perspektywy koniunktury na rynku nieruchomości pozostają optymistyczne, także z punktu widzenia utrzymującej się na nim równowagi, mimo silnego popytu. Zagrożeniem mogą być czynniki podażowe, wynikające z widocznych coraz bardziej niedostatecznych mocy wykonawczych deweloperów, kurczącego się zasobu gruntów pod budowę oraz wzrostu cen materiałów i wykonawstwa. Należy więc oczekiwać pewnego ochłodzenia na rynku, co w praktyce oznacza, że ubiegłoroczne rekordowe wyniki sprzedaży mieszkań i rozpoczynanych nowych inwestycji - mimo znakomitej koniunktury - raczej nie zostaną pobite ani w tym roku, ani w przyszłym.

Wnioski płynące z majowego posiedzenia Rady Polityki Pieniężnej, dane wskazujące na przyspieszającą dynamikę średniej płacy oraz sytuacja na rynku pracy - to główne czynniki, które powinny podtrzymywać i tak już rozgrzaną koniunkturę na rynku nieruchomości. Sytuacja na polskim rynku nadal sprzyja inwestycjom w nieruchomości, mimo, że ceny mieszkań i apartamentów wyraźnie rosną.

Korzystasz z Facebooka lub innych portali społecznościowych? Nie daj się wprowadzić w błąd przy okazji zmian wprowadzany w ramach RODO. Wszystkiego o pułapkach zastawionych na użytkowników i o tym jak się przed nimi ustrzec, dowiesz się klikając w ten tekst!

Rada Polityki Pieniężnej na majowym posiedzeniu, zgodnie z powszechnymi oczekiwaniami, nie zmieniła wysokości stóp procentowych. Natomiast za przełomowe można uznać deklaracje, jakie pojawiły się po jej zakończeniu. Choć przywiązanie do obecnych warunków monetarnych oraz powściągliwość w kwestii ewentualnego podwyższania kosztu pieniądza Rada jednoznacznie demonstrowała od dawna, teraz mamy niemal pewność, że stopy procentowe nie pójdą w górę do końca 2019 r. Jednocześnie istnieje bardzo wysokie prawdopodobieństwo, że stopy – rekordowo niskie od ponad trzech lat - pozostaną na obecnym poziomie także w 2020 r. Co więcej, można przypuszczać, że w tym cyklu koniunkturalnym już podwyższone nie zostaną, a jeśli ich wysokość ulegnie zmianie, to może być to ruch w dół, a nie w górę, a więc w kierunku przeciwnym wobec dość powszechnych jeszcze ciągle oczekiwań analityków i ekonomistów.

Stopy w dół, koniunktura w górę

Za takim scenariuszem przemawia znana już z wcześniejszych wypowiedzi tolerancja przedstawicieli RPP dla rosnącej inflacji i wzrostu płac z jednej strony, zaś z drugiej obawa przed niemal pewnym już spowolnieniem tempa wzrostu polskiej gospodarki w kolejnych latach. Perspektywa co najmniej dwóch kolejnych lat utrzymywania się stóp na rekordowo niskim poziomie, to zdecydowany impuls do podtrzymania, a nawet podkręcenia koniunktury na rynku nieruchomości. I to impuls działający wielopłaszczyznowo, a więc zarówno na podaż - dzięki niskim kosztom finansowania deweloperów, jak i na popyt - dzięki niewielkim ratom kredytu hipotecznego. Perspektywa utrzymania, czy nawet obniżenia stóp procentowych, to dla inwestorów kolejny bodziec do zakupu, ponieważ kupno nieruchomości wciąż będzie jedną z niewielu pod względem atrakcyjności alternatyw dla lokat bankowych i obligacji skarbowych, o ryzykownym rynku akcji nie wspominając. Względna atrakcyjność najmu - mimo rosnącej konkurencji - będzie zapewne utrzymywać się jeszcze przez dobrych kilka lat, a rosnące coraz szybciej ceny nieruchomości nie tylko z nawiązką zabezpieczają ulokowany kapitał, ale także pozwalają osiągać dodatkowe zyski w przypadku sprzedaży lokalu.

Spodziewane spowolnienie tempa wzrostu gospodarczego nie powinno być tak znaczące, by pogorszyć dotychczasową znakomitą sytuację i zmienić tendencje panujące na rynku pracy. Stopa bezrobocia od wielu miesięcy jest najniższa w historii, a wszystko wskazuje na to, że jeszcze pójdzie w dół. To zjawisko bardzo istotne z punktu widzenia rynku nieruchomości, ponieważ daje poczucie stabilności zatrudnienia i zachęca do korzystania z kredytu.

Jednocześnie obniża ryzyko kredytowe po stronie banków, dzięki czemu oprocentowanie hipotek pozostaje na niskim poziomie, a dostępność kredytu rośnie. Podobnie działa zwiększająca się dynamika wynagrodzeń. W pierwszym kwartale średnie wynagrodzenie w całej gospodarce było wyższe niż rok wcześniej o 6,2 proc., zaś w sektorze przedsiębiorstw tempo wzrostu przekracza 7 proc. W kwietniu wyniosło 7,8 proc. i jest najwyższe od dziesięciu lat. Zdaniem ekonomistów w kolejnych miesiącach powinno jeszcze przyspieszyć do 8-10 proc.

Podaż mieszkań pod znakiem zapytania

Analitycy zgodnie przewidują, że mieszkania w dalszym ciągu będą drożały. W przypadku sześciu największych aglomeracji w Polsce, skok średnich cen w najbliższych dwóch latach może być znaczący. Haitong Bank właśnie podwyższył prognozy dotyczące wzrostu cen nowych mieszkań na rok 2018 średnio do 5-10 proc. Z kolei na rok 2019 bank prognozuje wzrost w przedziale 2-4 proc.

Dopóki tempo wzrostu wynagrodzeń kompensuje dynamikę cen mieszkań, perspektywy koniunktury na rynku nieruchomości pozostają optymistyczne, także z punktu widzenia utrzymującej się na nim równowagi, mimo silnego popytu. Zagrożeniem mogą być czynniki podażowe, wynikające z widocznych coraz bardziej niedostatecznych mocy wykonawczych deweloperów, kurczącego się zasobu gruntów pod budowę oraz wzrostu cen materiałów i wykonawstwa. Należy więc oczekiwać pewnego ochłodzenia na rynku, co w praktyce oznacza, że ubiegłoroczne rekordowe wyniki sprzedaży mieszkań i rozpoczynanych nowych inwestycji - mimo znakomitej koniunktury - raczej nie zostaną pobite ani w tym roku, ani w przyszłym.

Co dziesiąty Polak kupuje podróbki

Wideo

Materiał oryginalny: Mieszkania 2018. Na zakup potrzeba coraz więcej pieniędzy, a ceny będą rosły przez kilka najbliższych lat. O ile? - Strefa Biznesu

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie