Podpisujemy umowę
Deweloperzy wprowadzili zawieranie tak zwanej umowy rezerwacyjnej, zwanej deweloperską. Klient rezerwuje wybraną nieruchomość za określoną cenę i wpłaca kaucję - od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Zwykle jest to umowa niekorzystna dla klienta - w wypadku rezygnacji z mieszkania kaucja przepada, z kolei zobowiązania dewelopera zawarte w umowie rejestracyjnej trudno udowodnić. Lepiej zawierać notarialnie umowę przedwstępną, z możliwością rezygnacji z zakupu - a w takim wypadku zwrotu pieniędzy przez dewelopera.
Co powinno znaleźć się w umowie
Oprócz podstawowych danych, takie informacje, jak: standard wykończenia, rodzaj kar umownych dla klienta i dla dewelopera, termin przeniesienia na klienta tytułu prawnego (własności) do lokalu, warunki odstąpienia od umowy. Każdą umowę należy skonsultować z prawnikiem.
Samemu raczej nie zrozumiemy wszystkich jej zapisów. Jeszcze trudniej będzie dostrzec kruczki prawne, które na swoją korzyść zawarł tam deweloper. Rejestr takich niedozwolonych klauzul prowadzi Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta. Adres strony: http://www.uokik.gov.pl/ (dział: ochrona konsumentów).
Przykłady niedozwolonych zapisów w umowie
* nałożenie na klienta rażąco wygórowanych kar umownych bez zapisu o karach, jakie płaci deweloper,
* klient nie może rozwiązać umowy,
* kara finansowa w wypadku rezygnacji z umowy,
* możliwość podniesienia ceny - bez prawa klienta do rozwiązania umowy,
* brak zapisu o odpowiedzialności dewelopera za nieterminowe oddanie lokalu,
* zbyt szeroki zakres sytuacji, gdy z powodu siły wyższej (na przykład zepsucia się maszyny!) firma nie ponosi odpowiedzialności,
* narzucenie zarządu nieruchomością po zakończeniu budowy,
* przymus zakupu garażu, miejsca postojowego,
* nieprecyzyjny zapis o możliwości podwyższenia ceny kupowanego mieszkania czy domu, np. że taką decyzję podejmuje arbitralnie zarząd firmy,
* narzucanie nieuprawnionych kar umownych, na przykład 10 procent wkładu w wypadku rozwiązania umowy za porozumieniem stron,
* zapis o możliwości odbioru technicznego lokalu bez udziału klienta.
Deweloper buduje i zbuduje
Mamy prawo, jako klient, uzyskiwać pełną informację o budowanym domu. Warto na plac budowy przyjeżdżać z własnym inspektorem nadzoru, który sprawdzi, czy budowa jest prowadzona zgodnie z normami technicznymi. Inżynier budowlany będzie niezbędny przy odbiorze technicznym.
Odbiór powinien być drobiazgowy, wszystko należy pomierzyć i obejrzeć. Wady zauważone przy odbiorze deweloper jest zobowiązany niezwłocznie usunąć, podobnie jak reklamacje zgłoszone w okresie gwarancji i trzyletniej rękojmi.
Strefa Biznesu: Czterodniowy tydzień pracy w tej kadencji Sejmu
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?