Mieszkania podrożeją o 5 proc. przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny? Nowe prawo może uderzyć nas po kieszeni

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Zdaniem UOKiK pieniądze klienta nie są dziś wystarczająco chronione w razie upadłości dewelopera.
Zdaniem UOKiK pieniądze klienta nie są dziś wystarczająco chronione w razie upadłości dewelopera. Karolina Misztal / PPG / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Planowana nowelizacja ustawy deweloperskiej ma zapewnić kupującym lokale większe bezpieczeństwo. Istnieje też jednak ryzyko, że spowoduje wzrost cen mieszkań.

Mieszkania mogą podrożeć o 4–5 proc., jeśli wejdzie w życie ustawa wprowadzająca Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – uważa prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Nie zgadzają się z tym jednak twórcy ustawy. Zdaniem prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów ceny mieszkań nie powinny wzrosnąć, a za to klienci deweloperów będą lepiej chronieni.

Mieszkania z nową składką, czyli Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

W Sejmie trwają prace nad projektem nowelizacji ustawy deweloperskiej, stworzonym przez UOKiK. Najważniejszą planowaną zmianą jest powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Ma on chronić klientów przed sytuacją, gdy deweloper upada, zanim mieszkania zostaną wybudowane – dziś w takiej sytuacji kupującemu grozi utrata zarówno lokalu, jak i pieniędzy.

Nowe przepisy zakładają, że deweloperzy będą musieli odprowadzać składkę na DFG od każdej wpłaty klienta. Powstałaby w ten sposób specjalna pula pieniędzy, które nie przepadną nawet w razie upadłości dewelopera i mogą zostać zwrócone poszkodowanym klientom. UOKiK szacuje, że rocznie byłoby to nawet 140 mln zł.

Ceny mieszkań wzrosną przez DFG?

Zdaniem branży deweloperskiej konieczność odprowadzania składek na DFG sprawi, że nowe mieszkania podrożeją. Składki to bowiem dla deweloperów dodatkowy koszt – więc deweloperzy zapewne podniosą ceny, by odbić sobie zwiększone wydatki. Jak mówi w rozmowie z Money.pl prezes PZFD Grzegorz Kiełpsz:

– Prezes UOKiK przyznał, że deweloperzy w dużej mierze finansują budowę mieszkań z wpłat klientów. Jeżeli tak się dzieje, to znaczy, że klienci poniosą te koszty, a nie deweloperzy.

Kiełpsz szacuje, że wzrost cen może wynieść nawet 4–5 proc. Dodaje jednak, że przyczyną będą nie tylko składki na DFG – stale rosną choćby koszty działek i koszty budowy.

Nie zgadza się z tym prezes UOKiK Tomasz Chróstny cytowany przez serwis Interia.pl. Jego zdaniem wprowadzenie Funduszu nie spowoduje podwyżek cen mieszkań, a za to znacząco zwiększy bezpieczeństwo kupujących. Chróstny zwraca uwagę na wysokie marże deweloperów, świadczące o ich dobrej kondycji finansowej. Można to zrozumieć jako sugestię, że deweloperzy zarabiają na tyle dobrze, że zdaniem UOKiK bez trudu opłacą nowe składki na DFG.

PZFD: wątpliwości jest więcej

Deweloperzy nie są zadowoleni z planowanej zmiany i mają do nowej ustawy wiele uwag. Przykładowo zdaniem UOKiK dodatkowa ochrona klientów przed upadłością dewelopera jest konieczna, bo to realne ryzyko – w ciągu 9 lat upadło 150 firm deweloperskich. Tymczasem według prezesa PZFD w tym okresie upadło tylko 2–3 deweloperów. Skąd ta rozbieżność? PZFD twierdzi, że UOKiK cytuje nieprecyzyjne dane, gdzie deweloperzy zostali wrzuceni do jednego worka z innymi firmami budowlanymi.

PZFD uważa też, że proponowana wysokość składki na DFG – maksymalnie 2 proc. wartości sprzedawanego lokalu – nie ma uzasadnienia. Zdaniem deweloperów dla zabezpieczenia klientów wystarczyłyby znacznie niższe składki, na poziomie 0,25 proc. W rozmowie z Money.pl prezes PZFD wspomina też o pewnym ryzyku.

– Obawiam się, że jeśli po kilku latach zbierze się w funduszu kilka miliardów złotych, a nie będzie upadłości, to wpadnie jakiś pomysł do głowy politykom, żeby te pieniądze ustawowo przelać na inny fundusz – prognozuje Kiełpsz.

Mimo tych wątpliwości Sejm uchwalił ustawę o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym 20 kwietnia 2021 r. „Za" było 417 posłów, „przeciw" 30, a 4 wstrzymało się od głosu.

[QUIZ] Czy jesteś gotowy na kupno mieszkania?

Ceny mieszkań mocno w górę

Wideo

Materiał oryginalny: Mieszkania podrożeją o 5 proc. przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny? Nowe prawo może uderzyć nas po kieszeni - RegioDom.pl

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

j
justa

Nawet jeśli mieszkania będą drożeć już mnie to nie dotyczy, właśnie kupiłam mieszkanie na osiedlu gdańskie tarasy. Cieszę się bardzo bo znalazłam osiedle z niedrogimi stosunkowo mieszkania w nieźle skomunikowanej z całym Trójmiastem okolicy

m
medyna

zależało mi na atrakcyjnej cenie za m2 ale nie chciałam mieszkać daleko od morza. Dlatego wybór padł na Letnicę i to nowe osiedle które tam atal buduje. Do plaży jest niecały kilometr a do sklepów też blisko, czyli wszystko co niezbędne jest na miejscu

Dodaj ogłoszenie