Mieszkanie komunalne tylko na 5 lat? Nadchodzą zmiany w prawie lokalowym

Maciej Kosowski, zastępca dyrektora Miejskiego Zarządu Lokalami w Radomiu: - Możliwość wykupu mieszkań komunalnych z bonifikatą przez lokatorów jest dla nich bardzo dużą okazją. Lokatorzy się cieszą, bo mają mieszkanie za bezcen. Z drugiej jednak strony gmina pozbywa się tych mieszkań a nowych nie przybywa. Tymczasem liczba wniosków o przydział mieszkania stale rośnie.

Więcej eksmisji

Nowe przepisy regulują także kwestie eksmisji. Obecnie prawo chroni przed eksmisją osoby obłożnie chore i kobiety w ciąży. W myśl nowych przepisów ma o tym decydować sąd, który będzie brał pod uwagę dochody osoby, której będzie dotyczyła eksmisja. Jeśli dochody osiągną pewien pułap, ochrona takich osób nie obejmie.

Obecnie ci, którzy dostali mieszkanie komunalne mają wielkie szczęście. Mogą je wykupić za bezcen i nikt nie sprawdza czy ich zarobki wzrosły. Wkrótce ma się to zmienić. Ministerstwo Transportu i Budownictwa przygotowuje zmiany to projekt ustawy o lokalach komunalnych.

MIESZKANIE NA CZAS

Nowe przepisy nie spodobają się lokatorom. O przyznaniu mieszkania wciąż będzie decydowała Społeczna Komisja Lokalowa. Tyle, że będą one przyznawane tylko na 5 lat a nie jak obecnie bezterminowo. Warunkiem otrzymania mieszkania komunalnego będzie niski dochód, ale po pięciu latach od przyznania lokalu gmina zażąda aktualnych zaświadczeń o zarobkach.

Żeby utrzymać lokal trzeba mieć dochód niższy niż 1/4 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie. Chodzi o to, by wyeliminować nieuczciwych najemców i dać szansę na mieszkanie tym najbardziej potrzebującym. Bo obecnie wystarczyło zameldować syna czy córkę, by po śmierci mogli odziedziczyć lokal.

Skończy się także dziedziczenie mieszkań. Obecnie po śmierci jednego członka rodzina umowa jest automatycznie przepisywana na żonę, męża czy dzieci. Teraz gmina sprawdzi dochody osoby, na którą ma zostać przepisany lokal. Jeśli przekroczą one ustawowy próg, rodzina nie dostanie mieszkania.
Obecni najemcy nie mają się czego obawiać, bo zmiany będą dotyczyć tylko umów po wejściu w życie ustawy.

WYJĄTKOWO TANIE

W Radomiu obecnie jest około 3500 mieszkań komunalnych. Obecnie można je wykupić niemal za bezcen. - Jeśli ktoś ma wpłaconą kaucję za mieszkanie to ma możliwość wykupu lokalu za jeden procent wartości rynkowej - mówi Maciej Kosowski, zastępca dyrektora Miejskiego Zarządu Lokalami w Radomiu. - Jeśli takiej kaucji nie ma to lokal można wykupić za 5 procent wartości.

Bonifikaty są więc ogromne. Dlatego od 2006 roku gmina pozbyła się w ten sposób już 3500 mieszkań. W ubiegłym roku zainteresowanie trochę spadło, bo sprzedano tylko 230 mieszkań. Lawina wniosków o wykup może teraz ruszyć, bo po wejściu ustawy okazja na zakup lokalu po tak niskiej cenie może się już nie trafić.