Na początek dobra wiadomość: czasu na wybór formy opodatkowania, w tym zdecydowanie się na ryczałt jeszcze trochę zostało. Termin upływa bowiem ustawowo 20 lutego, a w praktyce (kalendarzowo) w tym roku - 22 lutego. Ale tak czy owak to już ostatnie dni na policzenie, analizę i ostateczne decyzje co do formy płacenia podatku. Zarówno zasady ogólne PIT jak i ryczałt od przychodów ewidencjonowanych mają swoje dobre strony, ale też i wady. Jednak co dla jednego podatnika będzie wadą, dla innego może być zaletą, więc?
Warto przed wyborem decyzji o ryczałcie od najmu wszystko dokładnie przeliczyć. Ryczałt nalicza się i płaci od przychodu brutto (bez odliczania kosztów własnych). Przy opodatkowaniu według skali tabeli podatkowej można pomniejszyć przychód o koszty, w tym np. remontu czy zakupu mebli i wyposażenia (za pośrednictwem amortyzacji). Po uwzględnieniu kosztów może się okazać, że podstawa opodatkowania zmniejszy się do tego stopnia, że warto będzie zapłacić 17 proc. PIT (pamiętając, że wtedy dochód z najmu sumuje się z innymi dochodami podlegającymi opadkowaniu według skali podatkowej czyli np. z pracy czy emerytury; jeśli suma przekroczy w 2021 r. 85 528 zł, stawka podatku wyniesie już 32 proc.).
Od strony podatkowej przez cały czas wiele było niejasności i sporów z fiskusem, zwłaszcza w odniesieniu do tzw. najmu prywatnego, zwanego też najmem okazjonalnym, zwłaszcza o klasyfikowanie źródła przychodu, z presją fiskusa by w przypadku zwłaszcza kilku mieszkań uznawać, że jest to działalność gospodarcza.
Zmienione pod koniec 2020 roku i obowiązujące od 1 stycznia br. przepisy dotyczące opodatkowania najmu ryczałtem powinny tę sytuację rozjaśnić-zmienić. To zaś z kolei sprawi, że wiele osób zainteresuje się powrotem do ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jako formy opodatkowania najmu. A w międzyczasie zmieniło się tu sporo zasad, np. co do trybu wyboru formy opodatkowania.
Ryczałt od najmu 2021: zasady
- Według dwóch stawek, tj. 8,5 proc. oraz 12,5 proc. od nadwyżki przychodów ponad 100 tys. zł, opodatkowane będą w większości przypadków przychody związane z wynajmem oraz zakwaterowaniem.
- Według stawki 10 proc. opodatkowane będą przychody ze świadczenia usług w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (PKWiU 68.10.1). Świadczenie tych usług, dotychczas wyłączało opodatkowanie ryczałtem.
- Według dwóch stawek, tj. 8,5 proc. oraz 12,5 proc. od nadwyżki przychodów ponad 100 tys. zł, opodatkowane będą w większości przypadków przychody związane z wynajmem oraz zakwaterowaniem.
- Dodatkowo, te dwie stawki przewidziane są dla przychodów ze świadczenia usług pomocy społecznej z zakwaterowaniem (PKWiU dział 87), innych niż świadczonych w ramach wolnych zawodów oraz wykonywania usług w zakresie badań naukowych i prac rozwojowych (PKWiU dział 72).
Ryczałt od przychodów z najmu 2021: kiedy i czy zgłaszać wybór formy opodatkowania
Przez wiele lat obowiązywała zasada, iż wyboru ryczałtu należy dokonać do 20 stycznia nowego roku podatkowego, zupełnie inaczej niż w przypadku zasad ogólnych gdy ten termin przypadał na 20 lutego.
Teraz zasady zostały ujednolicone i terminem tym jest 20 lutego (termin wpłaty pierwszej zaliczki czy w tym przypadku ryczałtu – za styczeń).
Co ważne, w 2019 r. została wprowadzona norma, zgodnie z którą w przypadku prywatnego najmu nie trzeba zawiadamiać o wyborze formy opodatkowania – wystarczy do 20 lutego zapłacić pierwszy ryczałt od najmu i jest to traktowane przez fiskusa jako dokonanie wyboru ryczałtu jako formy opodatkowania na dany rok podatkowy.
Wynika to wprost z treści art. 9 ust. 4 ustawy o podatku zryczałtowanym: w przypadku osiągania przychodów z jamu równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tego tytułu.
Nie ma jednak przeszkód formalnych, by jednak niezależnie od tego zawiadomić naczelnika urzędu skarbowego o wyborze ryczałtu, zwłaszcza jeśli w 2020 r. płaciliśmy podatek od najmu na zasadach ustawy o PIT a nie w formie ryczałtu.
TEMAT DNIA! Kliknij i przeczytaj!
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych 2021: do kiedy płacić
Zgodnie a zrt. 21 ustawy o podatku zryczałtowanym, podatnicy są obowiązani za każdy miesiąc obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień – upływem terminu określonego na złożenie zeznania.
Podatnicy mogą obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca po upływie kwartału, za który ryczałt ma być opłacony, a za ostatni kwartał roku podatkowego – przed upływem terminu określonego na złożenie zeznania.
Szukasz prezentu dla dziewczyny, partnerki, żony?
PHILIPS
Słuchawki douszne PHILIPS SHE2305PP Fioletowy
Stylowe słuchawki z mikrofonem zapewniają dynamicz…
A4TECH
Słuchawki A4TECH HU-35
Słuchawki A4TECH komputerowe z mikrofonem o paśmie…
SKULLCANDY
Słuchawki dokanałowe SKULLCANDY Ink'd+ Czerwony
Słuchawki sprawdzą się gdy słuchasz muzyki w drodz…
HAMA
Słuchawki dokanałowe HAMA Action Szaro-różowy
Słuchawka dokanałowe wykonana z materiałów odporny…
THOMSON
Słuchawki dokanałowe THOMSON Piccolino Czarny
Słuchawki dokanałowe z wyjątkowo małymi, uniwersal…
Panasonic
Panasonic RB-HF420BE-W
Aktywna redukcja szumów:nie;Asystent głosowy:tak;C…
Sennheiser
Sennheiser CX 350BT (biały)
Aktywne redukowanie szumów:nie;Asystent głosowy:ni…
HAYLOU
Słuchawki dokanałowe HAYLOU GT3 Czarny
Haylou GT3 to bezprzewodowa konstrukcja True Wirel…
PIONEER
Słuchawki dokanałowe PIONEER SE-CH3T-G Czarno-złoty
Słuchawki douszne Hi-Res Audio z dynamicznym napęd…
OPPO
Słuchawki dokanałowe OPPO Enco W31 Biały
OPPO Enco W31 to dokanałowe słuchawki typu TWS (Tr…
JABRA
Słuchawki dokanałowe JABRA Elite Active 75t Tytanowo-czarny
Jabra Elite 75t to prawdziwie bezprzewodowe słucha…
Savio
Savio TWS-03
Aktywne redukowanie szumów:nie;Czas pracy do:5 h;D…
JBL
Słuchawki dokanałowe JBL Live Free NC+ TWS ANC Biały
Krocz przez świat w dobrym stylu. Słuchawki JBL LI…
MELICONI
Słuchawki dokanałowe MELICONI Auricolare Speak Mirror Srebrny
Słuchawki są wyposażone w mikrofon i przycisk odbi…
Marvo
Marvo HG8928
Aktywna redukcja szumów mikrofonu:nie;Dla gracza (…
Philips
Philips BRE275/00
Depilacja na sucho/mokro:na sucho;Funkcje dodatkow…
Szukasz prezentu dla chłopaka, partnera, męża?
PHILIPS
Słuchawki douszne PHILIPS SHE2305PP Fioletowy
Stylowe słuchawki z mikrofonem zapewniają dynamicz…
A4TECH
Słuchawki A4TECH HU-35
Słuchawki A4TECH komputerowe z mikrofonem o paśmie…
HAMA
Słuchawki dokanałowe HAMA Action Szaro-różowy
Słuchawka dokanałowe wykonana z materiałów odporny…
THOMSON
Słuchawki dokanałowe THOMSON Piccolino Czarny
Słuchawki dokanałowe z wyjątkowo małymi, uniwersal…
Panasonic
Panasonic RB-HF420BE-W
Aktywna redukcja szumów:nie;Asystent głosowy:tak;C…
Babyliss
Babyliss MT727E
Czas ładowania akumulatora:8 godzin;Czas pracy aku…
Sennheiser
Sennheiser CX 350BT (biały)
Aktywne redukowanie szumów:nie;Asystent głosowy:ni…
PIONEER
Słuchawki dokanałowe PIONEER SE-CH3T-G Czarno-złoty
Słuchawki douszne Hi-Res Audio z dynamicznym napęd…
OPPO
Słuchawki dokanałowe OPPO Enco W31 Biały
OPPO Enco W31 to dokanałowe słuchawki typu TWS (Tr…
Joop! Homme 75 ml dezodorant spray mężczyzna Deo
Joop! Homme 75 ml dezodorant spray mężczyzna Deo
HAYLOU
Słuchawki dokanałowe HAYLOU GT3 Czarny
Haylou GT3 to bezprzewodowa konstrukcja True Wirel…
PHILIPS
Produkt z outletu: Golarka PHILIPS OneBlade Pro Face and Body ...
Philips OneBlade ma nową rewolucyjną technologię p…
JABRA
Słuchawki dokanałowe JABRA Elite Active 75t Tytanowo-czarny
Jabra Elite 75t to prawdziwie bezprzewodowe słucha…
Savio
Savio TWS-03
Aktywne redukowanie szumów:nie;Czas pracy do:5 h;D…
Marvo
Marvo HG8928
Aktywna redukcja szumów mikrofonu:nie;Dla gracza (…
MELICONI
Słuchawki dokanałowe MELICONI Auricolare Speak Mirror Srebrny
Słuchawki są wyposażone w mikrofon i przycisk odbi…
JBL
Słuchawki dokanałowe JBL Live Free NC+ TWS ANC Biały
Krocz przez świat w dobrym stylu. Słuchawki JBL LI…
PHILIPS
PHILIPS Multigroom MG5720/15, 9 nasadek do twarzy i włosów, 80 min ...
Rodzaj: MęskiKolor główny: CzarnyOkres gwarancji: …
Słodki prezent sprawdzi się na pewno
Książka w prezencie? Świetny pomysł
Sonia Draga
Instrukcja nadużycia.. Służące w XIX-wiecznych polskich domach - ...
Pod koniec XIX wieku w samej tylko Warszawie praco…
Wydawnictwa Uniwersytetu Warszawskiego
Polska nowoczesność Genealogia - Kizwalter Tomasz - książka
Od ponad dwustu lat toczą się w Polsce dyskusje o …
ExpressMap
Mazury część południowa, 1:60 000 - mapa turystyczna - praca ...
Wygodna w składaniu mapa turystyczna południowej c…
Centrum Badań nad Zagładą Żydów
Zagłada Żydów. Studia i Materiały. Pismo Centrum Badań nad Zagładą ...
14. numer rocznika ?Zagłada Żydów. Studia i Materi…
PIW
Manusmryti czyli Traktat o Zacności / Kamasutra czyli Traktat o ...
Traktat o Zacności zwany również Manusmryti oraz K…
Zmysłowe perfumy w dobrych cenach
NAJLEPSZA CENA
Calvin Klein Eternity Woman Woda Perfumowana 100 ml
Calvin Klein Eternity to ponadczasowy klasyk od wi…
OKAZJA
HUGO BOSS BOSS IN MOTION 90ml
Nuty zapachowe: Bazylia, Cynamon, Drzewo sandałowe…
Calvin Klein
Calvin Klein, CK One Summer 2020, woda toaletowa, 100 ml
Calvin Klein CK One Summer 2020 woda toaletowa 100…
NAJLEPSZA CENA
Calvin Klein Obsession Night Men Woda Toaletowa 125 ml
Calvin Klein Obsession Night to elitarny zapach de…
OKAZJA
JIMMY CHOO WOMEN 40ml
Nuty zapachowe:Nuta głowy: nuty zieloneNuta serca:…
Mexx
Mexx, Festival Splashes Men, woda toaletowa, 30 ml
Mexx Festival Splashes Men woda toaletowa 30 mlnnn…
Tom Ford
Tom Ford, Beau de Jour, woda perfumowana, 100 ml
Tom Ford Beau de Jour woda perfumowana 100 mlnnnnP…
Tom Ford
Tom Ford, Beau de Jour, woda perfumowana, 50 ml
Tom Ford Beau de Jour woda perfumowana 50 mlnnnnPr…
OKAZJA
KARL LAGERFELD PARIS 21 RUE SAINT-GUILLAUME | woda perf., 100 ml
PARIS, 21 RUE SAINT-GUILLAUME Eau de parfum for wo…
NAJLEPSZA CENA
Jimmy Choo Woman Woda Perfumowana 100ml
Jimmy Choo Woda Perfumowana to coś specjalnego dla…
OKAZJA
CALVIN KLEIN EUPHORIA 30 ml
Euphoria Blossom Perfume by Calvin Klein 30 ml Eau…
NAJLEPSZA CENA
Jimmy Choo Man woda toaletowa 100 ml
Jak powinien pachnieć prawdziwy mężczyzna? Powinie…
NAJLEPSZA CENA
Jimmy Choo Man Intense Woda Toaletowa 100 ml
Biorąc za punkt wyjścia elegancką lawendę i paczul…
PRZECENA
BURBERRY BRIT | woda perfumowana damska, 100 ml
Burberry Brit for Her Eau de Parfum, kandyzowany k…
NAJLEPSZA CENA
Jimmy Choo Man Blue woda toaletowa+woda toaletowa+balsam po goleniu
Pobłażliwy Jimmy Choo Man Blue to 100 ml butelka w…
NAJLEPSZA CENA
Jimmy Choo Fever woda perfumowana Spray 100 ml
Jimmy Choo Fever to uzależniający zapach, który od…
OKAZJA
Tommy Hilfiger True Star Men Woda toaletowa 100 ml
Tommy Hilfiger Tommy Men jest zapachem wesołych, p…
Odrobina relaksu należy się każdemu
Beurer Mg 151 shiatsu 3D Aparat do masażu
Beurer Mg 151 shiatsu 3D Aparat do masażu
Beurer
Beurer MG17
Gwarancja:36 miesięcy;Barwa:biało-czarny;Moc:110 W…
Beurer
Beurer EM 28
Funkcje dodatkowe:4 tryby masażu, regulacja szybko…
CLATRONIC
Masażer CLATRONIC FM 3389
Masażer do stóp o mocy 90 W, z 3 trybami pracy, za…
BEURER
Masażer BEURER MG 55
Masażer o mocy 20 W, z lampą podczerwieni, płynną …
FeiyuTech
Masażer FEIYUTECH KiCA Szary
FeiyuTech KiCA to przenośny masażer wibracyjny, kt…
Beurer
Beurer EM 29
Funkcje dodatkowe:4 tryby masażu, regulacja szybko…
BEURER
Masażer BEURER FB30
Masażer do stóp marki Beurer FB 30 to kompaktowy m…
Beurer
Beurer EM 37
Funkcje dodatkowe:możliwość prania pokrycia, regul…
Beurer
Beurer EM 27
Funkcje dodatkowe:4 tryby masażu, regulacja szybko…
Beurer
Beurer TENS EM 26
Funkcje dodatkowe:regulacja szybkości masażu, ster…
PURE2IMPROVE
Masażer PURE 2 IMPROVE Massage Bar
Wałek do masażu z dwoma rączkami inspirowanymi wyg…
Beurer
Beurer EM 22 EMS
Funkcje dodatkowe:aplikacja, regulacja szybkości m…
BEURER
Masażer BEURER MG 21
Wibracyjny masażer ręczny z funkcją podczerwieni. …
HMS
Masażer HMS PDM3123
Masażer PDM3123 to profesjonalny pistolet do masaż…
Beurer
Beurer MG 260 HD
Funkcje dodatkowe:3 tryby masażu, auto wyłączenie,…
KALORIK
Masażer KALORIK FM1000
Urządzenie do masażu ożywia zmęczone i bolące stop…
Beurer
Beurer FM 39
Funkcje dodatkowe:funkcja grzania;Gwarancja:36 mie…
Rossmann będzie miał silną konkurencję