Wyszukiwarka wyborcza

Wybory Parlamentarne

Sprawdź wyniki wyborów w Twoim okręgu

Ekspert: Ostatnio pojawiły się doniesienie o zjawisku masowych negocjacji czynszów najmu przez najemców. Nie wiem skąd takie sensacje

Maciej Badowski
Maciej Badowski
Wprawdzie liczba dzwoniących w drugiej połowie marca i przez cały kwiecień istotnie spadła, ale za to więcej prezentacji kończyło się podpisaniem umowy najmu.
Wprawdzie liczba dzwoniących w drugiej połowie marca i przez cały kwiecień istotnie spadła, ale za to więcej prezentacji kończyło się podpisaniem umowy najmu. Andrzej Banas/ Polska Press
Wcale nie jest pewne czy kryzys nadejdzie, a jeśli nadejdzie to czy będzie głęboki i krótkotrwały, czy głęboki i długotrwały, a może tylko chwilowy, bo pamiętajmy, że kryzysu tym razem nie wywoła cykliczność rynku, tylko wybór tej, a nie innej metody walki z pandemią- tłumaczy w rozmowie z AIP Sławek Muturi, założyciel Grupy Mzuri. - Znam się najlepiej na rynku najmu mieszkań. Tutaj – w odróżnieniu od najmu krótkoterminowego – nie widać (póki co) oznak kryzysu- dodaje.

Jak obecnie, w dobie koronawirusa wygląda sytuacja na rynku mieszkań na wynajem?

Znam się najlepiej na rynku najmu mieszkań. Tutaj – w odróżnieniu od najmu krótkoterminowego – nie widać (póki co) oznak kryzysu. Wprawdzie liczba dzwoniących w drugiej połowie marca i przez cały kwiecień istotnie spadła, ale za to więcej prezentacji kończyło się podpisaniem umowy najmu (poszukujący mieszkań wydawali się bardziej zdecydowani niż przedtem, nie chcieli oglądać wielu mieszkań, chcieli szybko załatwić sprawę).

W pierwszych 20 dniach maja podpisaliśmy 232 umowy najmu, aż o 35 proc. więcej niż przez pierwsze 20 dni maja 2019. Nie pogorszyła się istotnie ściągalność czynszów najmu.

Czytaj także

Co z lokalami w miastach studenckich? W związku z odwołanymi zajęciami studenci wracają do domów rodzinnych?

Niektórzy studenci pewnie wrócili do domów rodzinnych, ale pamiętajmy, że wielu z nich oprócz studiowania, równolegle pracuje. Jeśli ich miejsca pracy nie zniknęły, to woleli nie opuszczać miast, w których studiują.

Jeśli ktoś ma wątpliwości niech wieczorem pójdzie pod jakiś pobliski akademik i policzy w ilu oknach akademika świeci się wieczorem światło. Ja robię to dość regularnie.

Ceny najmu mieszkań spadły?

Umowy najmu zwykle podpisujemy na 12 miesięcy. 6-8 tygodni to zdecydowanie zbyt krótki okres na rynku najmu mieszkań, by wyciągać daleko idące konkluzje. Rynek najmu jest niedoskonały – wprawdzie występuje wielu graczy, ale brak jest przejrzystej informacji o cenach, o liczbie transakcji; umowy zawierane są na długie okresy. Zatem zmiany na rynku nie odbywają się z dnia na dzień (tak jak np. ceny ropy, złota czy ceny akcji na giełdzie, które mogą spaść o dziesiątki procent w ciągu zaledwie kilku godzin, te rynki są „doskonałe”) – najem to raczej tankowiec, a nie skuter wodny, którym można wywijać „ósemki”.

Ostatnio pojawiły się medialne doniesienie o zjawisku masowych negocjacji czynszów najmu przez najemców. Nie wiem skąd takie sensacje, ponieważ my na bazie 6 tys mieszkań, którymi się opiekujemy policzyliśmy, że łączne negocjacje czynszów wyniosły ok 1 proc. całości przychodów z najmu owych 6 tys mieszkań łącznie.

Inwestorzy nastawieni na dość dochodowy w ostatnich latach najem krótkoterminowy przeżywają trudne chwile?

Tego segmentu dobrze nie znam, ale z relacji moich znajomych (w Polsce i nie tylko) najem krótkoterminowy uległ zamrożeniu. Odżywa trochę turystyka krajowa, słyszałem o tym, że części właścicieli udało się przerzucić na „kwarantannowców”, ale ogólnie rzecz biorąc jest trudno, a „chwila” może potrwać dość długo.

W związku z tym, z najmu krótkoterminowego, lokale będą przekwalifikowywane na najem długoterminowy?

Widzimy nieco zwiększoną podaż mieszkań pochodzących z najmu krótkoterminowego, zwłaszcza w centrach lub na starówkach kilku miast – Krakowa, Gdańska, Warszawy. W innych lokalizacjach nie widać dużego wzrostu podaży. Należy też pamiętać, że nieco inne mieszkania kupuje się pod najem krótkoterminowy (droższe, ważna jest lokalizacja), drożej się je wyposaża, więc ich rentowność na rynku najmu długoterminowego jest niższa nie tylko niż dotychczasowa (na najmie krótkim), ale też niższa od średniej dla najmu długoterminowego.

Czytaj także

Możemy się spodziewać wzmożonej sprzedaży mieszkań, które były traktowane jako inwestycja? Lokal na wynajem?

Trudno mi odgadywać indywidualne decyzje dziesiątek tysięcy inwestorów. Ci, którzy przedobrzyli i nadmiernie się lewarowali kredytem hipotecznym mogą być zmuszeni do wyprzedaży jeśli straciliby płynność, natomiast nie spodziewam się tego zjawiska na masową skalę. Mi osobiście nawet przez myśl nie przeszło by cokolwiek teraz sprzedawać.

Kryzys odstraszy czy zachęci inwestorów?

Wcale nie jest pewne czy kryzys nadejdzie, a jeśli nadejdzie to czy będzie głęboki i krótkotrwały (w kształcie litery V), czy głęboki i długotrwały (litera U lub nawet L), a może tylko chwilowy (w kształcie dwóch literek II), bo pamiętajmy, że kryzysu tym razem nie wywoła cykliczność rynku, tylko wybór tej, a nie innej metody walki z pandemią.

Kryzysu nie da się przewidzieć, natomiast zachęcamy do tego, by się do niego jak najlepiej przygotować. Im lepiej będziemy przygotowani, tym skutki kryzysu będą mniej bolesne.

A jak się może przygotowywać inwestor, właściciel mieszkań na wynajem? Każdy może się przygotowywać na własną rękę – wyremontować mieszkanie, zrobić lepsze zdjęcia, a może nawet spacer wirtualny, poprawić opis mieszkania, zachęcić najemcę by pozostał i dziesiątek innych działań przygotowawczych.

Samodzielne przygotowania – choć konieczne – mają jednak swoje ograniczenia; tak jak usypywanie worków z piaskiem wokół swojego domu lub podwórka w oczekiwaniu na nadejście kulminacji fali powodziowej. Dużo skuteczniejsze są przygotowania zbiorowe, co pokazały tysiące sąsiadów.

Obejrzyj wideo:

Premier przedstawił czwarty etap odmrażania gospodarki

Wideo

Materiał oryginalny: Ekspert: Ostatnio pojawiły się doniesienie o zjawisku masowych negocjacji czynszów najmu przez najemców. Nie wiem skąd takie sensacje - Strefa Biznesu

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

A
Aleksander

Sam zainwestowałem na początku roku w mieszkanie na Wawrze od wwwconstruction i teraz je wynajmuję. Mieszkanie to zawsze dobra inwestycja, szczególnie w stolicy. Mam co miesiąc stały przypływ gotówki i się zastanawiam czy nie kupić tu kolejnej nieruchomości

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3