Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Krzysztof Boś właściciel biura Nieruchomości 4 Kąty w Kielcach udzielał porad naszym czytelnikom.

Czytelnikom porad w czasie dyżuru w redakcji "Echa Dnia" udzielał Krzysztof Boś, właściciel biura Nieruchomości 4 Kąty w Kielcach. A oto najciekawsze z pytań.

* Mam zamiar wynająć mieszkanie studentom. Chciałbym, aby umowa była bezpieczna i zgodna z wszelkimi wymogami prawnymi najmu okazjonalnego. Co musi być w niej zawarte?
- Zgodnie z przepisami znowelizowanymi w styczniu tego roku do systemu prawnego wróciło pojęcie najmu okazjonalnego, z którego prawo mają korzystać tylko osoby fizyczne, nie prowadzące działalności gospodarczej w zakresie najmu lokali mieszkalnych. Ta zmiana przepisów ma zlikwidować szarą strefę i zwiększyć ochronę wynajmujących przed nieuczciwymi najemcami.
Jest kilka warunków, którym musi odpowiadać umowa o najem okazjonalny. Można ją zawrzeć wyłącznie w formie pisemnej, na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat. Fakt zawarcia umowy właściciel musi zgłosić w ciągu 14 dni od jej podpisania naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce położenia nieruchomości, w której znajduje się wynajmowany lokal.

W umowie musi się znaleźć oświadczenie najemcy o poddaniu się szczególnemu trybowi egzekucji w przypadku wygaśnięcia stosunku najmu oraz określenie obowiązku najemcy do wskazania lokalu, do którego ma być przeprowadzona eksmisja. Najemca musi też przedstawić oświadczenie woli osoby, u której ma zamieszkać w razie eksmisji. Pozwoli to na uniknięcie przez wynajmujących problemów z niesolidnymi i uciążliwymi najemcami, którzy są bardzo mocno chronieni przez ustawę o ochronie praw lokatorów - a ich eksmisja w razie nie wywiązywania się z umowy jest długotrwała i kłopotliwa.

Zgodnie z nowymi przepisami, w stosunkach najmu okazjonalnego właściciel oprócz czynszu może pobierać jedynie opłaty niezależne od niego (media), o ile umowa nie stanowi inaczej. Ewentualne podwyżki czynszu muszą opierać się na postanowieniach umowy, które strony mogą swobodnie kształtować w treści umowy w tym zakresie.
* Chcę wynająć mieszkanie, ale jego właściciel nie chce mnie w nim zameldować na czas wynajmu. Czy ma do tego prawo?
- Obowiązkiem wynajmującego mieszkanie zgodnie z przepisami najmu okazjonalnego jest zameldowanie najemcy lokalu na okres tymczasowy. Z doświadczenia wiem jednak, że bywają z tym kłopoty. Jeśli umowa najmu mieszkania zawarta jest zgodnie z wymogami przepisów znowelizowanej ustawy, która obowiązuje od tego roku, właściciel lokalu nie powinien się obawiać żadnych kłopotów z tym związanych, bo przepisy jasno to precyzują.