Wniosek o lex deweloper na budowę drugiego etapu osiedla Grabina w Kielcach. Inwestor proponuje modernizację boisk przy szkole podstawowej

Osiedle Grabina powstaje przy ulicy Szajnowicza-Iwanowa na kieleckich Ślichowicach. Pierwszy blok właśnie oddano do użytku. Lokatorzy wprowadzają się do swoich wymarzonych mieszkań. Inwestycję zrealizowano w niespotykanym jak na Kielce standardzie. Do dyspozycji nabywców są między innymi sauny fińskie, siłownia, kilka stref zabaw dla dzieci. 

Obecnie Grupa Kapitałowa MAC zgodnie z wcześniejszymi zamierzeniami przygotowuje się do rozpoczęcia drugiego etapu budowy osiedla Grabina. Spółka uzyskała prawomocne pozwolenie na budowę trzech budynków w pięciu segmentach o pięciu kondygnacjach każdy. Łączna liczba mieszkań miałaby wynosić 366. Zakres projektu wpisuje się w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. 

Jednak na początku roku Grupa MAC skierowała do Urzędu Miasta wniosek o zgodę na przeprowadzenie inwestycji na mocy ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. W koncepcji architektonicznej przygotowanej dodano po dwie kondygnacje na części każdego z segmentów. Liczba lokali wzrosła do 468. 

Dlaczego spółka zwiększyła zakres inwestycji? - W lutym 2022 roku, czyli już po uzyskaniu przez nas pozwolenia na budowę, Rada Miasta przyjęła uchwałę w sprawie określenia lokalnych standardów urbanistycznych na terenie miasta Kielce. W myśl regulacji na tym obszarze dopuszczono zabudowę mieszkaniową o wysokości do siedmiu kondygnacji. W uzasadnieniu uchwały można przeczytać, że "budowa w górę", to jest stworzenie możliwości budowy budynków mieszkalnych o podwyższonej wysokości, jest rozwiązaniem na brak zurbanizowanych i dobrze skomunikowanych działek oraz kosztów utworzenia takich terenów - wyjaśnia Grzegorz Kowalski, prezes Grupy Kapitałowej MAC. 

- Sukces sprzedaży lokali w pierwszym bloku i olbrzymie zainteresowanie nową realizacją świadczy, że w naszym mieście rośnie popyt na wysokiej jakości przestrzenie wielorodzinne, które oferujemy. Z tego względu postanowiliśmy zmodyfikować pierwotną koncepcję architektoniczną zwiększając intensywność zabudowy przy zachowaniu norm dla wskaźników między innymi powierzchni terenów biologicznie czynnych oraz nasłonecznienia mieszkań - podkreśla Grzegorz Kowalski. 

Wniosek dotyczący tej inwestycji spółka złożyła w ratuszu w pierwszym kwartale tego roku. Konsultacje społeczne już się zakończyły. W czwartek, 18 maja podczas sesji Rady Miasta sprawą zajmą się kieleccy radni. To do nich należy decyzja o przyjęciu bądź odrzuceniu wniosku. 

W ostatnich miesiącach na forum Rady Miasta toczy się ożywiona dyskusja na temat inwestycji mieszkaniowych realizowanych w trybie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Radni apelują do władz miasta o wypracowanie standardów współpracy z inwestorami przy realizacji tego typu przedsięwzięć. Pojawia się sugestia, by miasto - wzorem innych - wymagało od inwestorów przeprowadzenia dodatkowych zadań na przykład w infrastrukturę edukacyjną, drogową czy społeczną. 

- Z uwagą wsłuchujemy się w tę debatę oraz opinie radnych. Nie wiemy, czy i kiedy miasto przyjmie instrukcje do negocjacji z deweloperami. Postanowiliśmy zatem spróbować wyjść naprzeciw oczekiwaniom radnych co do zaangażowania naszej firmy w działania ważne dla lokalnej społeczności, bo przecież jesteśmy kielczanami. Zależy nam na rozwoju miasta oraz dobrych relacjach z otoczeniem - podkreśla Grzegorz Kowalski. 

Grupa Kapitałowa MAC w ramach budowy drugiego etapu Grabiny na bazie złożonego wniosku zobowiązała się do przeprowadzenia na własny koszt modernizacji kompleksu trzech boisk przy Szkole Podstawowej numer 34 na osiedlu Pod Dalnią. Do tej placówki edukacyjnej będą także uczęszczać dzieci przyszłych właścicieli mieszkań na Grabinie. 
  

Społeczność Szkoły Podstawowej numer 34 z entuzjazmem odnosi się do pomysłu dewelopera. - Boiska zewnętrzne przy ulicy Naruszewicza wymagają pilnego remontu, ponieważ są mocno wyeksploatowane. Nie posiadamy środków na przeprowadzenie niezbędnych prac modernizacyjnych. Propozycja Grupy Kapitałowej MAC pozwoliłaby nam rozwiązać ten problem i spełnić marzenie uczniów o nowoczesnych obiektach sportowych - mówi Anna Górska, dyrektor Szkoły Podstawowej numer 34 imienia Adama Mickiewicza w Kielcach. 

Szacunkowy koszt inwestycji wynosi 300 tysięcy złotych.

Ponadto spółka z własnych pieniędzy stworzy nowy układ drogowy wokół osiedla Grabina. - Uzyskaliśmy już decyzje o pozwoleniu na budowę dróg. Zgodnie z umową podpisaną z Miejskim Zarząd Dróg w ramach artykułu 16 wybudujemy część ulicy Permskiej oraz odcinki łączące ulicę Permską z aleją Szajnowicza-Iwanowa. Z inwestycji będzie możliwość wyjazdu i wjazdu z trzech stron na drogi, które zrealizujemy na gruntach miejskich na własny koszt. Wstępny kosztorys inwestycji drogowej opiewa na kwotę około 1,5 miliona złotych - informuje Grzegorz Kowalski. 

Droga będzie obsługiwać nowe bloki, ale poprawi także komunikację w całym kwartale, gdzie w ostatnich latach powstało kilka dużych apartamentowców oraz wielkopowierzchniowe obiekty handlowe. 

Co warte podkreślenia, brak jest społecznych kontrowersji związanych z planowaną inwestycją. Sąsiedztwo wzbogaci się o wyremontowane boiska sportowe, nowy układ drogowy, uzupełniając jednocześnie lokalny ład przestrzenny.

O budowie osiedla Grabina pisaliśmy: