Zmiany 2019 w handlu ziemią rolną z podpisem prezydenta

Strefa AgroZaktualizowano 
pixabay
Andrzej Duda podpisał 27 maja ustawę z 26 kwietnia 2019 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw. Dotychczasowe przepisy zostaną złagodzone. Osoba, która nie jest rolnikiem, kupi więcej ziemi.

Średnia cena za hektar gruntów rolnych w Polsce to 45,7 tys. zł. Tak wynika z najnowszych danych GUS za IV kwartał ubiegłego roku. Wzrosty nieco wyhamowały po wprowadzeniu ograniczeń w 2016 roku. Najdrożej jest w województwach:

  • wielkopolskim - 63,5 tys. zł
  • kujawsko-pomorskim - 54,7 tys. zł
  • opolskim - 47,7 tys. zł

Wkrótce przekonamy się, jak na ten rynek wpłyną podpisane właśnie przez prezydenta znowelizowane przepisy. Ustawa wejdzie w życie po 14 dni od jej ogłoszenia, z wyjątkiem przepisów dotyczących platformy informatycznej służącej zamieszczaniu ogłoszeń o zamiarze sprzedaży nieruchomości rolnych, które wejdą w życie po upływie 12 miesięcy od dnia ogłoszenia.

Najistotniejszą zmianą dla osób, które nie są rolnikami, a chciały kupić ziemię rolną, jest zmiana dopuszczalnej dla nich wielkości - z 0,3 do 1 ha.

Co zmienia się w 2019 roku w obrocie ziemią rolną?

Nabywcą nieruchomości rolnej może być, co do zasady, rolnik indywidualny. Pojawiają się jednak rozwiązania łagodzące poprzednie zapisy dotyczące obrotu ziemią rolną w Polsce.

Poszerzony zostanie katalog przypadków, w których nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego; oprócz obecnie istniejących wyjątków, przepisy ww. ustawy nie będą również stosowane do nieruchomości rolnych:
a)położonych w granicach administracyjnych miast,
b)stanowiących tzw. „grunty niezbędne”,
c)pod stawami rybnymi;

Rozrosła się lista podmiotów i przypadków, których nie dotyczą określone w ustawie główne warunki nabycia nieruchomości rolnej (czyli spełnienie przez nabywcę kryteriów uznania go za rolnika indywidualnego i ograniczenie obszarowe nabywanej nieruchomości rolnej) oraz nie ma potrzeby uzyskiwania zgody Dyrektora Generalnego KOWR na transakcję:

  • poszerzenie kręgu osób bliskich o rodzeństwo rodziców oraz o pasierbów,
  • włączenie do grupy ww. podmiotów spółki prawa handlowego, która jest operatorem systemu dystrybucyjnego gazowego, niektórych rodzajów spółki kapitałowej lub grupy kapitałowej, spółdzielni produkcji rolnej dokonującej nabycia w drodze pierwokupu i członka spółdzielni rolnej mającego wkład w tej spółdzielni, w przypadku zbycia na jego rzecz wkładu gruntowego przez innego członka tej samej spółdzielni,
  • poszerzenie katalogu ww. przypadków m.in. o: nabywanie nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha, nabywanie nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego, nabywanie nieruchomości w wyniku zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa oraz działu spadku, nabywanie nieruchomości w wyniku podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek prawa handlowego, nabywanie nieruchomości położonej na obszarze górniczym lub terenie górniczym itp.

Ustawa przewiduje poszerzenie katalogu przypadków, w których nabycie nieruchomości rolnych będzie możliwe po uprzednim uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego KOWR, oraz doprecyzowanie wymogów względem zbywcy nieruchomości rolnej i nabywcy takiej nieruchomości;

W przepisach uwzględniono zastąpienie dotychczasowego obowiązku dawania przez nabywcę rękojmi należytego prowadzenia działalności rolniczej wymogiem zobowiązania się przez niego do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości oraz wymogiem uzyskania opinii dotyczącej zamierzonej działalności rolniczej, wydanej przez właściwy wojewódzki ośrodek doradztwa rolniczego;

Zmniejszenie z 10 do 5 lat okresu, przez który:

  • nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabywana nieruchomość,
  • nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.

Dyrektor oddziału KOWR (Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa) będzie mógł udzielać zamówień publicznych, np. na usługi związane wyłącznie z działalnością danego oddziału.

KOWR, za zgodą ministra pozwoli na wykorzystywanie mienia Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa do ustanawiania zabezpieczeń związanych z realizacją zadań wynikających z polityki państwa, w szczególności w zakresie wsparcia rolnictwa, aktywnej polityki rolnej oraz rozwoju obszarów wiejskich (przy czym suma hipotek nie może przekroczyć łącznie 1 mld zł).

Pojawił się wymóg uzyskania zgody ministra rolnictwa na nieodpłatne przekazanie gruntów Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa na rzecz jednostki samorządu terytorialnego czy też osoby bezrobotnej oraz poszerzenie możliwości nieodpłatnego przekazania nieruchomości Zasobu na rzecz jednostki samorządu terytorialnego (objęcie tą możliwością jednostek samorządu terytorialnego posiadających ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu);

Ustawa wprowadza przyjęcie zasady, że jedną z form gospodarowania przez KOWR Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa jest wniesienie mienia lub jego części do spółki prawa handlowego.

_____________________
Agro Pomorska odcinek 63

Wideo

Materiał oryginalny: Zmiany 2019 w handlu ziemią rolną z podpisem prezydenta - Gazeta Pomorska

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 5

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

o
omnnrnttn

Jak ktos chce np. uratować stare, ładne siedlisko, stary dom drewniany albo dwór czy folwark, który jest na większym terenie, przepisy te nadal nie ułatwiają mu tego.

o
omnnrn

Jak ktos chce np. uratować stare, ładne siedlisko, stary dom drewniany albo dwór czy folwark, który jest na większym terenie, przepisy te nadal nie ułatwiają mu tego...

G
Gość
2019-05-30T22:32:59 02:00, Gość:

Nareszcie.

Co z tego jak Jeszce jej nie ogłosili o znowu czekamy....

G
Gość

Nareszcie.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3