Na Podkarpaciu buduje się więcej mieszkań i domów, a ich ceny idą w górę. Czy to się zmieni?

Według najnowszych danych Urzędu Statystycznego w Rzeszowie (w ujęciu całościowym za 2022 r.), na Podkarpaciu w ub.r. wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania w porównaniu z 2021 r. Spadła natomiast nieco liczba wydanych pozwoleń na budowę (i dokonanych zgłoszeń zgodnie z proj. bud.) oraz liczba rozpoczętych budów.

Większe emocje budzą jednak ceny mieszkań, a te w Rzeszowie oferowane są już w cenach zbliżających się do 9 tys. zł za 1 m kwadratowy. W pozostałych miastach regionu ceny są znacznie mniejsze. Wzrost cen oczywiście denerwuje kupujących, bo oczekiwali oni, że ceny spadną, a przynajmniej nie wzrosną. A ceny kształtuje popyt i podaż, a ta ostatnia też rośnie. Zobaczmy najpierw, jak kształtowała się podaż.

W 2022 r. oddano do użytkowania w całym regionie 7098 nowych budynków mieszkalnych, tj. o 324 (o 4,8 proc.) więcej niż przed rokiem. Łączna ich kubatura w 2022 r. wyniosła 6122,4 tys. m sześc. i też była (o 9,4 proc.) większa niż w 2021 r. Co ciekawe, w miastach oddano do użytkowania 2278 nowych budynków mieszkalnych (o 3,6 proc. mniej niż rok temu), a na wsi 4820 (o 9,3 proc. więcej niż w 2021 r.).

Inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania 6262 nowe budynki mieszkalne (88,2 proc. wszystkich budynków mieszkalnych w woj. podkarpackim). W porównaniu z 2021 r. zarówno liczba oddanych budynków, jak i kubatura zwiększyły się o 5,9 proc.

W woj. podkarpackim w 2022 r. przekazano do użytkowania 11 215 mieszkań. W porównaniu z 2021 r. liczba mieszkań przekazanych do użytkowania zwiększyła się o 1311 lokali (o 13,2 proc.). Podkarpacie odrabia dystans, bo w kraju wzrost w tym zakresie wyniósł tylko 1,6 proc.

W miastach wznosi się budynki wielorodzinne i w 2022 r. oddano do użytkowania 54,6 proc. ogółu mieszkań. Natomiast na wsi 45,4 proc. - w 2021 r. było to odpowiednio 54,3 oraz 45,7 proc.

Najwięcej mieszkań zbudowano i oddano do użytkowania w stolicy Podkarpacia, bo 3134 mieszkania. Stanowiły one 28 proc. ogółu mieszkań oddanych do użytkowania w woj. podkarpackim.

W przeliczeniu na 1000 mieszkańców najwięcej mieszkań także oddano w Rzeszowie 15,9, w Krośnie 8,3, w pow. rzeszowskim 6,9 i dębickim 6,7. Najmniej w pow. jasielskim 1,7.

Wbrew oczekiwaniom ze strony kupujących mieszkania wskutek pandemii COVID-19 i napaści Rosji na Ukrainę ceny mieszkań nie spadły.

Wg rankomat.pl ceny mieszkań z rynku wtórnego w ciągu 12 miesięcy - licząc od IV kw. 2021 r. do IV kw. 2022 r. wzrosły w Rzeszowie o 10,8 proc. w Przemyślu o 27,8 proc. i o 25 proc. w Stalowej Woli.

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w czerwcu br. za 1 mkw. nowej nieruchomości (mieszkania i domy) w Rzeszowie należało średnio zapłacić 8 868 zł (w maju br. 8 743 zł. Ceny rzeszowskich nieruchomości od początku 2023 r. podrożały 5 proc.
Czy w lipcu będzie taniej? Raczej nie, 1 lipca ruszył program Bezpieczny Kredyt 2 proc. i popyt na lokale wzrósł.