Planujemy budowę domu

Budowa domu jest dużym przedsięwzięciem finansowym i wymaga ogromnego zaangażowania od przyszłego właściciela nieruchomości. Zdobycie odpowiedniego finansowania inwestycji, zatrudnienie wykonawców i kierownika budowy, to najważniejsze obowiązki inwestora.

Harmonogram prac

Harmonogram, zwany inaczej kalendarzem budowy, przedstawia graficzny rozkład poszczególnych prac budowlanych. Poza tym zawiera informacje o każdym etapie budowy domu tj. ile mkw. powierzchni domu trzeba otynkować, ile sztuk okien wstawić, która dachówka będzie najbardziej jakościowa, jakie ogrzewanie najlepsze. Trzeba też zwrócić uwagę na to, jaki rodzaj fasady będzie najkorzystniejszy i jak użyty materiał wpłynie na późniejszą eksploatację i koszty budynku.

Harmonogram budowlany wraz z kosztorysem to niezbędne dokumenty, dzięki którym zaplanujemy: kiedy i za co będziemy płacić wykonawcom, jaka wysokość środków finansowych będzie nam potrzebna na poszczególnych etapach budowy i jak długo będą trwały prace budowlane. Harmonogram budowlany ułatwia kierownikowi budowy i robotnikom kontrolę prac budowlanych, a samemu inwestorowi rozliczanie się z wykonawcami.

Kto sporządza?

- Harmonogram robót sporządzany jest przez wykonawcę inwestycji lub przez kierownika budowy, jeżeli stawiamy dom systemem gospodarczym. W harmonogramie w sposób graficzny zaznaczone są terminy i czas trwania poszczególnych prac, przerwy technologiczne oraz liczba robotników odpowiedzialnych za budowę. W przypadku gdy finansujemy budowę domu kredytem, harmonogram pozwala zaplanować przepływy pieniężne. Bank na jego podstawie wypłaca transze kredytu - powiedział Miłosz Materna z firmy ES Polska.

Kalendarz budowy składa się z kilku rubryk, w których zapisane są dokładne terminy realizacji kolejnych robót budowlanych, określone są koszty wypożyczenia niezbędnego sprzętu, maszyn budowlanych i czasu jego użytkowania. W harmonogramie znajdują się także informacje o kosztach materiałów i robót budowlanych, w przypadku gdy dom buduje kilka ekip budowlanych.

Opanować wydatki

Budowa domu to złożony proces, który wymaga dokładnego rozplanowania działań i środków finansowych, by dodatkowe koszty nie przekroczyły wygospodarowanego budżetu na budowę domu. Dokładny kosztorys ogranicza ryzyko finansowe w trakcie inwestycji oraz realizację budowy domu w terminie.

- Poświęcając odpowiednią ilość czasu na właściwe zaplanowanie inwestycji można uniknąć nawet czterdziesto procentowych strat finansowych, wynikających często ze zbyt szybkiego posługiwania się informacjami branżowymi o przeciętnej cenie metra kwadratowego domu. Szybkie wyliczanie powierzchni domu, na którą mamy środki, odbieranie w pośpiechu projektu i rozpoczynanie budowy domu w momencie, gdy nie jesteśmy do niej przygotowani powoduje, że potrafimy opanować tylko część budowy i narażamy się na spore wydatki - powiedział Miłosz Materna.

Ważne jest by realizację i kontrolę prac budowlanych powierzyć doświadczonemu kierownikowi budowy. Do jego zadań należeć powinno sporządzenie harmonogramu, kosztorysu inwestorskiego wraz z wykazem materiałów oraz planu zagospodarowania budowy. Na podstawie tych dokumentów inwestor będzie mógł korzystnie rozłożyć finansowanie budowy domu i zaplanować czas, w jakim zrealizuje przedsięwzięcie.

Kalendarz budowy potrzebny jest wszystkim osobom zaangażowanym w budowę domu. Ekipa budowlana wraz z kierownikiem budowy na jego podstawie określa koszty swojej pracy, czyli własne zarobki i planuje dostawy materiałów. Natomiast dla inwestora i inspektora nadzoru harmonorgam prac budowlanych wraz z kosztorysem jest podstawą do kontroli postępu prac.