Montaż klimatyzacji w bloku – jak ją przeprowadzić, aby uniknąć problemów? Kiedy i jak uzyskać zgodę wspólnoty lub spółdzielni?

Montaż klimatyzacji na elewacji budynku wymaga uprzedniego uzyskania pozwolenia od wspólnoty mieszkaniowej bądź spółdzielni, ponieważ elewacja to część wspólna nieruchomości. Aby zarządca lub administrator mógł wydać zgodę, najpierw wspólnota musi podjąć uchwałę dopuszczającą zmianę części nieruchomości wspólnej. Uchwała określa, w jakich miejscach dozwolony jest montaż urządzeń – na przykład na poziomie balkonów pod barierkami lub na dachu. Wszelkie te kwestie są konsultowane z architektem budynku.

Nie wszystkie wspólnoty lub spółdzielnie chętnie wyrażają zgodę na umieszczenie na elewacji jednostek zewnętrznych klimatyzatora. Wiele nieruchomości jest odnowionych, została w nich wyremontowane elewacja – montaż tego rodzaju urządzeń może ją uszkodzić czy zniszczyć. Jeżeli szkody nie spowoduje samo zamontowanie, działanie urządzenia może niszczyć budynek. Skraplająca się woda spływając po ścianie niszczy elewacje i sprawia, że staje się ona nieestetyczna – wyjaśnia Mariusz Łubiński, Prezes Zarządu Admus Sp. z o.o

Pewnym rozwiązaniem, na które decydują się niektóre wspólnoty, jest pobieranie opłat za dzierżawę fragmentu elewacji pod montaż zewnętrznej części klimatyzacji. Dokonuje się to na takich samych warunkach jak w przypadku wynajmu elewacji pod banery reklamowe.

Jeśli chcesz zamontować klimatyzację w bloku mieszkalnym, musisz dopilnować wielu formalności. Najpierw czeka cię uzyskanie pisemnej zgody spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty. Wynika to z faktu, że montaż klimatyzatora ingeruje w wspólne części budynku, takie jak elewacja i systemy wentylacyjne. Spółdzielnia może wymagać, aby mieszkańcy wyrazili zgodę na montaż. W przypadku braku zgody na montaż klimatyzacji możesz odwołać się od decyzji zgodnie z zasadami określonymi w Prawie spółdzielczym (art. 32) oraz w statucie spółdzielni. Jeżeli i to nie pomoże, pozostaje droga sądowa.

Otrzymanie pozwolenia na montaż klimatyzacji na elewacji bloku mieszkalnego może zająć od kilku dni do kilku miesięcy. Jeśli klimatyzator ma być zamontowany na elewacji budynku, należy sprawdzić, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie zabrania takiej instalacji od strony ulicy. W budynkach zabytkowych konieczne jest uzyskanie zgody od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Zatem proces może trwać od kilku dni do kilku miesięcy, w zależności od konieczności uzyskania zgód i pozwoleń.

Montaż klimatyzatora musi być zgodny z przepisami budowlanymi, w tym Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., dotyczącym warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jeśli klimatyzator wymaga większego poboru energii, niż przewiduje to obecna instalacja elektryczna, konieczna może być jej modernizacja, co należy uzgodnić ze spółdzielnią. Skropliny z klimatyzatora muszą być prawidłowo odprowadzane. Można to zrobić grawitacyjnie do instalacji kanalizacyjnej, za pomocą pompki skroplin lub do zewnętrznego zbiornika.

Klimatyzatory mogą generować wibracje i hałas, które mogą być uciążliwe dla sąsiadów, zwłaszcza jeśli jednostki zewnętrzne są źle zamontowane. Normy hałasu są ściśle regulowane i ich przekroczenie może prowadzić do skarg sąsiadów. Maksymalny poziom hałasu w nocy to 45 decybeli, a w ciągu dnia 55 decybeli. Montaż klimatyzacji powinien być przeprowadzony przez wykwalifikowanych fachowców z odpowiednimi uprawnieniami.

Klimatyzator nie powinien być instalowany w miejscach silnie nasłonecznionych, ponieważ zmniejsza to jego efektywność. Ponieważ urządzenie generuje wibracje, warto zamontować pod nim specjalną matę tłumiącą drgania, zwłaszcza jeśli jest umieszczony na balkonie.

Może cię zainteresować: 7 błędów popełnianych w użytkowaniu klimatyzacji. Odkryj, jak uniknąć kosztownych pomyłek i cieszyć się chłodem!

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Regiodom codziennie. Obserwuj Regiodom!