Pod własnym zarządem

Jeżeli większość mieszkańców danego bloku jest właścicielami odrębnych własności, mogą podjąć decyzję o odłączeniu bloku od osiedla. Jednak zdaniem niektórych prezesów spółdzielni mieszkaniowych, nie zawsze jest to dla nich korzystne.

Oddzielenie nieruchomości od spółdzielni mieszkaniowej jest możliwe tylko w sytuacji, kiedy więcej niż połowa lokatorów posiada odrębną własność lokalu. Wówczas mogą wystąpić do spółdzielni, że chcą stworzyć własną wspólnotę mieszkaniową. Jednak decyzję o tym podejmują sami lokatorzy, biorąc udział w głosowaniu.

DWIE DROGI,/b>
Zgodnie z obowiązującymi przepisami spółdzielczymi wydzielenie bloku z osiedla następuje automatycznie, jeżeli wszyscy jego mieszkańcy mają odrębną własność lokalową. W przypadku, kiedy tę własność posiadają tylko niektórzy lokatorzy, o odłączenie muszą ubiegać się sami. Jednak własność odrębną musi mieć co najmniej połowa z nich.
Zainteresowani lokatorzy organizują zebranie, na którym w głosowaniu podejmują decyzję czy chcą być pod zarządem ustawy o własności lokali czy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Blok zostaje odłączony, jeżeli większość głosuje za. Jednak czasami zdarzają się sytuacje, kiedy mieszkańcy nie wykazują chęci odłączania się, dlatego pomimo tego, że większość lokatorów posiada odrębną własność, ich blok nadal zostaje przy spółdzielni. GŁOSOWANIE I UCHWAŁA
Jeżeli większość lokatorów posiadających odrębną własność jest za odłączeniem się bloku od spółdzielni, wówczas podejmują w tej sprawie uchwałę, która zostaje przedłożona władzom spółdzielni. Jeśli nie ma żadnych przeszkód, po upływie sześciu tygodni następuje uprawomocnienie podjętej decyzji.
Następnie wszyscy właściciele spotykają się na zebraniu i wybierają swój zarząd. W większości przypadków wspólnota mieszkaniowa może też przejść pod zarząd spółdzielni, od której się odłączyła albo powierzyć zarządzanie licencjonowanemu zarządcy nieruchomości. Jednak po odłączeniu się nie ma już drogi powrotnej. MAŁE KORZYŚCI
Zdaniem prezesów spółdzielni mieszkaniowych w Tarnobrzegu, odłączanie bloku od osiedla nie zawsze jest korzystne. Wszystko zależy od zamożności mieszkańców oraz stanu i wieku budynku. Rzadko się zdarza, że składki na fundusz remontowy są niższe niż w spółdzielni. Bardzo często na początku są podwyższane.
Jeżeli budynek jest stary i wymaga remontu, to w krótkim czasie potrzeba zebrać na to większą ilość środków. Jednak wielu mieszkańców przeważnie na to nie stać. Dlatego według prezesów spółdzielni mieszkaniowych korzystniej jest zostać w większej wspólnocie, niż się od niej odłączyć i ponosić z tego tytułu większe koszty.