Jak wygląda budowa mieszkań w regionie? Świętokrzyskie silne budowlanką

Tylko w sierpniu tego roku deweloperzy w całej Polsce ruszyli z budową prawie 11 tysięcy nowych mieszkań, choć to wciąż za mało, aby skutecznie odpowiedzieć na kryzys mieszkaniowy. Faktem jest jednak, że Polska budowlanką stoi i w niejednym województwie siła regionu to branża budowlana i pokrewne.

Według danych z raportu GUS „Budownictwo w 2022” w ubiegłym roku w Polsce oddano do użytkowania 238,6 tysięcy mieszkań. Skalę zjawiska najłatwiej zobrazować rozbijając te dane na godziny. W 2022 roku, co godzinę bowiem, pula lokali poszerzała się o 27 nowych mieszkań.

To rynek prywatny odpowiada za nowe mieszkania

A jak wygląda sytuacja w tym roku? W ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2023 roku w Polsce oddano do użytkowania 145 tysięcy mieszkań. Z tej puli deweloperzy przekazali do eksploatacji 86,7 tysięcy mieszkań – o 1,8 procent więcej niż przed rokiem. Zaledwie 735 to mieszkania zbudowane przez spółdzielnie i 835 to nowe lokale komunalne.

Nie jest więc zaskoczeniem, kto buduje najwięcej mieszkań w Polsce. Prym wiodą zdecydowanie prywatne firmy. W 2022 roku deweloperzy odpowiedzieli za 60,3 procent wszystkich nowych lokali. Budownictwo spółdzielcze, komunalne czy socjalne stanowi mniej niż 2 procent na wszystkich rozpoczynanych budowach mieszkań w kraju.

Jest jedno „ale”

Choć statystyki mogą sprawiać wrażenie, że w budownictwie mieszkaniowym jest dobrze, to fakty są takie, że - w zależności od źródła danych - w samych Kielcach może brakować około 10 tysięcy lokali mieszkalnych. Branża deweloperska apeluje więc między innymi o uwolnienie gruntów czy uproszczenie procedur administracyjnych, które zwiększą dostępność mieszkań, działając również stabilizująco na ceny lokali.

-Mam poczucie, że w ciągu ostatnich miesięcy i lat naprawdę wiele udało się zrobić, nie tylko samej branży – bo wybudowaliśmy w 10 lat ponad milion mieszkań, ale także rządzącym - tym w skali kraju, jak i samorządom. Idziemy w dobrym kierunku, bo wszyscy wiemy jakie są dzisiaj potrzeby – brakuje mieszkań, podaż nie nadąża za popytem, a ceny idą w górę. Potrzeba zintegrowanych działań i dalszego wzmacniania branży budowlanej, która napędza siłę regionów i kraju. Potrzebne jest też szersze spojrzenie na mieszkalnictwo i wzmocnienie chociażby najmu– mówi Konrad Płochocki, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Regiony silne budowlanką. Nowe bloki, nowe etaty

Oprócz radości nowych nabywców, świeżo oddane mieszkania znacząco „uszczęśliwiają” także krajową gospodarkę. Budownictwo od lat jest jednym z sektorów wywierających znaczący wpływ na rozwój polskiej gospodarki i oddziałujących na polskie PKB.

W zestawieniu Budindexu, uwzględniającym udział budownictwa w PKB poszczególnych krajów członkowskich Unii Europejskiej, Polska znalazła się w czołówce krajów inwestujących w budownictwo i zajęła w rankingu drugie miejsce z udziałem budownictwa wynoszącym 7,4 procent - o około 1,5 punkta procentowego powyżej średniej unijnej, wynoszącej 5,86 procent. Wyprzedziła nas jedynie Finlandia z wynikiem 8 procent.

Moc budowlanki odczuwa nie tylko gospodarka ogólnokrajowa, ale przede wszystkim regiony, w których budowlany boom widać najmocniej. W 2022 roku, na poziomie kraju, na prowadzenie w branży budowlanej wysunęły się województwa: pomorskie, mazowieckie i dolnośląskie. Na Pomorzu powstało 8,8 mieszkania na 1 tysiac ludności. Drugie miejsce z wynikiem 7,8 zajęło województwo mazowieckie. Zaraz za nim uplasowało się województwo dolnośląskie, gdzie na 1 tys. mieszkańców przypadało 7,7 nowych mieszkań.

W pierwszych ośmiu miesiącach 2023 roku najwyższe wartości dla mieszkań oddanych do użytkowania, tych, których budowę rozpoczęto oraz na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, odnotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio: 28,1 tys., 23,9 tys., 26,7 tys. mieszkań). Wysokie wartości zanotowano również w województwie wielkopolskim (15,6 tys., 10,0 tys. i 13,6 tys.) oraz małopolskim (14,5 tys., 12,1 tys. i 16,3 tys.)

Żywiołowość działań branży budowlanej i deweloperskiej przekłada się także na zwiększoną produkcję w innych gałęziach przemysłu. Sektor budowlany to bowiem nie tylko spełnianie marzeń Polaków o własnym mieszkaniu, ale również kolejne miejsca pracy. Dzięki samej branży deweloperskiej rynek pracy zyskuje 217 tysięcy etatów rocznie. Szacuje się, że jedno wybudowane mieszkanie to jeden etat w gospodarce. Największe regionalnie firmy w wielu częściach Polski to te z sektora budowlanego i okołobudowlanego, odpowiedzialne za budowę i wyposażenie wnętrz.