Lokal od miasta

Jak i za ile wykupić mieszkanie od miasta - pytali czytelnicy naszego eksperta Jerzego Mielnika, dyrektora Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta w Kielcach. Oto niektóre pytania i odpowiedzi.

* Z miesiąca na miesiąc drożeją mieszkania sprzedawane na wolnym roku. Czy to odbija się na cenach lokali kupowanych od miasta na preferencyjnych warunkach?

- Oczywiście. Przed sprzedażą rzeczoznawca wycenia mieszkanie. Robi to na podstawie analizy rynku, czyli porównuje ceny lokali sprzedanych ostatnio w okolicy. Na pewno otrzyma wyższą wartość niż rok temu.

* Mieszkam przy ulicy Chęcińskiej w Kielcach, w bloku, który ma ponad 40 lat, a mieszkanie mierzy 64 metry. Złożyłam wniosek o wykup. Rzeczoznawca wycenił je i powiedział, że warte jest około 18 tys. zł. Ile zapłacę za nie po uwzględnieniu bonifikaty?

- Na pewno nie jest to wartość mieszkania, ale w przybliżeniu kwota, jaką będzie pani miała do zapłaty po udzieleniu 80-procentowej bonifikaty. Metr kwadratowy lokalu w tej części miasta kosztuje 1200-1300 zł, choć może się zdarzyć, że i 1500 zł. Wartość zależy od wielu czynników. Do tego trzeba doliczyć opłatę za grunt pod budynkiem oraz za spisanie aktu notarialnego. W sumie nie powinno wyjść więcej niż 19-20 tys. zł.

* Czy jeśli teraz złożę wniosek o wykup mieszkania przy ulicy Grunwaldzkiej w Kielcach, to jeszcze w tym roku dojdzie do podpisania aktu notarialnego?

- Nie mogę tego zagwarantować, ponieważ czas potrzebny na przeprowadzenie całej procedury zależy od wielu czynników, od nas niezależnych. Na pewno szybciej będzie, jeśli sama pani zleci wycenę nieruchomości. My ogłaszamy przetarg i to trwa. A rzeczoznawca dostaje od nas kilkadziesiąt zleceń. Jedna osoba będzie czekała trzy tygodnie na wycenę, inna pół roku, a zdarza się, że i dłużej. Za operat zawsze płaci nabywający lokal. Zwykle wycena kosztuje 250-300 zł. Gdy mamy już wycenę, to po 3-4 miesiącach dochodzi do podpisania aktu notarialnego.

* Przymierzam się do kupna mieszkania, ale nie wiem, czy będzie mnie na to stać. Czy jeśli po wycenie zrezygnuję, bo cena okaże się zbyt wysoka, to będę musiała ponieść jakieś koszty?

- Nie, nie ma podstaw prawnych, aby panią obciążyć kosztami przygotowania mieszkania do sprzedaży. To jest ryzyko urzędu, kontrahent zawsze może się wycofać, zanim dojdzie do podpisania aktu notarialnego. Natomiast jeśli po jakimś czasie złoży pani kolejny wniosek i będzie potrzeba aktualizacja wyceny, która jest ważna tylko przez pół roku, to obciążymy panią za oba operaty.

* Gdzie mam skierować pierwsze kroki, aby wykupić mieszkanie? Do administracji, ratusza czy Miejskiego Zarządu Budynków?

- Wystarczy przyjść do Urzędu Miasta, do Punktu Obsługi, na parterze. Tam dostanie pani wniosek do wypełnienia oraz informacje na piśmie, co dalej zrobić i jakie dokumenty zgromadzić. Jest to opisane punkt po punkcie.

* W mieszkaniu wymieniłam na swój koszt, ale po uzgodnieniu z Miejskim Zarządem Budynków, okna, drzwi i wannę. Czy rzeczoznawca przy wycenie lokalu uwzględni koszty, które poniosłam?

Trzeba przedstawić u nas rachunki i zgodę MZB na wymianę wyposażenia, zanim rzeczoznawca otrzyma zlecenie. Wymiana wyposażenia w niewielkim stopniu wpływa na wartość mieszkania. Decydują o niej przede wszystkim dzielnica, wiek budynku i jego kondycja oraz piętro, na którym znajduje się lokal.