Nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Zagnańskiej w Kielcach. Czy mieszkańcy i sąsiadujący inwestorzy osiągną kompromis

Kielecki ratusz opracował nową wersję miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulic Witosa i Zagnańskiej. To efekt unieważnienia przez wojewodę poprzedniego planu.

O planach na tym terenie informowaliśmy na bieżąco

Grupa MAC w 2019 roku ogłosiła koncepcję stworzenia na trzyhektarowej działce nowego centrum usługowo-biznesowo-mieszkaniowego Impuls Zagnańska 119. Projekt ewoluował w kierunku nowoczesnego smart city łączącego funkcje komercyjne oraz mieszkalne.

Uchwalony we wrześniu 2022 roku plan zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru Kielc został uchylony przez wojewodę świętokrzyskiego jako niezgodny z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta.

Na podstawie uwag wojewody urzędnicy miejscy przygotowali nową wersję planu, w której poszli nawet nieco dalej niż wskazywały zalecenia. To nie podoba się właścicielowi działki.

- Wojewoda unieważnił uchwałę w uzasadnieniu sugerując ograniczenia, które niechętnie, acz pokornie akceptujemy. Urząd Miasta wprowadził w nowym planie nadmiarowe zmiany w stosunku do rozstrzygnięcia wojewody. Odsunięto linię zabudowy o 55m, a zgodnie z wytycznymi wojewody wystarczyłoby o 22m. Postulujemy o uwzględnienie złożonej przez nas uwagi, która dostosowuje plan do stanu, jaki zaproponował wojewoda w rozstrzygnięciu nadzorczym – mówi Grzegorz Kowalski, prezes Grupy MAC.

W międzyczasie, w 2022 roku, sąsiednią działkę, na której znajduje się magazyn-chłodnia, kupiła firma Lyovit, która tu zamierza przenieść produkcję żywności liofilizowanej. Na początku 2023 przedstawiciele firmy tłumaczyli, że nie znali planów inwestycyjnych Grupy MAC w stosunku do działki przy Zagnańskiej 119.

W galerii zdjęć wizualizacje budynków, które Grupa MAC planowała przy Zagnańskiej w Kielcach

W trakcie konsultacji nad nowym projektem planu zagospodarowania, które odbyły się 13 grudnia, przedstawiciele firmy Lyovit przyznali, że ich zakład będzie pracował 24 godziny na dobę i w związku z tym może występować różne uciążliwości: hałas i „różne zapachy”. Obawiają się, że po budowie na sąsiedniej działce biurowców i mieszkań nowi lokatorzy i najemcy mogą protestować przeciwko ich działalności i domagać się odszkodowań.

Przedstawiciele Urzędu Miasta Kielce wyjaśniali, że w celu uniknięcia takiej sytuacji w nowym projekcie planu zabudowę mieszkaniową odsunięto o wspomniane już 55 metrów. Na tym obszarze mógłby powstać na przykład supermarket lub inny obiekt handlowy, który będzie jednocześnie stanowił dodatkową barierę dla hałasu czy zapachów z zakładu Lyovit. Przedstawiciele firmy zwracają jednak uwagę, że obiekty mieszkalne w sąsiedztwie mogą mieć do 19 pięter, a obiekt handlowy będzie znacznie niższy.

Przedstawiciele Grupy MAC przypominają, że ich plany inwestycyjne względem działki przy Zagnańskiej były publicznie znane od 2019 roku, a w toku opracowywania pierwotnego planu zagospodarowania ani okoliczni mieszkańcy, ani przedsiębiorcy nie zgłaszali do niego uwag.

- Podstawowe pytanie, jakie nasuwa się w tej kwestii, jest następujące: czy przyszłość Kielc w okolicy zalewu to uciążliwy dla otoczenia przemysł produkcyjny czy smart city z biurowcami i mieszkaniami? – zastanawia się Grzegorz Kowalski.

Dodaje, że teren ten już stracił wiele ze swojego pierwotnego przeznaczenia opisanego w studium.

Plany podobne do zamierzeń Grupy MAC ma także inwestor, który zamierza wybudować bloki mieszkalne pod adresem Zagnańska 141 – po drugiej stronie wiaduktu i ulicy Kornela Morawieckiego. Tu kielecki ratusz wydał decyzję o warunkach zabudowy na zabudowę wielorodzinną. Zabudowa mieszkaniowa, usługowa oraz mniejszy biznes ulokowany jest także po wschodniej stronie ulicy Zagnańskiej.

W 2017 roku mieszkańcy i przedsiębiorcy z okolicznych nieruchomości zaprotestowali i uniemożliwili budowę przy ulicy Zagnańskiej sortowni surowców wtórnych i instalacji do produkcji paliw alternatywnych, wskazując, że znacząco pogorszyłoby to jakość ich życia.

- Jeśli miałbym wybierać inwestycje, które powstaną w naszym sąsiedztwie, to wolałbym bloki i biurowce od zakładu produkcyjnego, choć wysoka zabudowa z perspektywy mieszkańca domu jednorodzinnego to też nie jest do końca wymarzone sąsiedztwo – mówi pan Wojciech mieszkający niedaleko.

- Tereny wokół zalewu mają moim zdaniem duży potencjał i nasza okolica mogłaby w przyszłości stać się czymś na wzór nowego centrum Kielc z nowoczesną infrastrukturą oraz pięknymi terenami rekreacyjnymi przy Silnicy i zalewie – dodaje pani Maria.

- Naszym zdaniem wszystkie emisje, które mogą być uciążliwe dla sąsiadów, powinny zostać zagospodarowane na działce właściciela – podkreśla Grzegorz Kowalski, prezes Grupy MAC.

Nowy plan kieleccy radni będą mogli uchwalić najwcześniej na przełomie marca i kwietnia tego roku. Czy do tego czasu uda się wypracować kompromis, który zadowoli wszystkich zainteresowanych?

W galerii zdjęć wizualizacje budynków, które Grupa MAC planowała przy Zagnańskiej w Kielcach