Odpadający tynk i wilgoć. Wielki problem z nowym lokalem Promenada R3 nad zalewem Lubianka. Zobacz zdjęcia

Promenada R3 nad zalewem Lubianka w Starachowicach ruszyła 8 lipca. Przez cały sezon nie narzekała na brak klientów. Lokal ma w ofercie drinki, zimne napoje, kuchnię polską, makarony, owoce morza, ryby, desery, koktajle. Przestronne wnętrza urządzone zostały w nowoczesnym stylu z hawajskimi akcentami. Z okien restauracji rozpościera się widok na dwupoziomowe molo oraz zalew Lubianka. Ten bajkowy obrazek został ostatnio lekko zaburzony. W lokalu wystąpił problem z nadmierną wilgocią. Zwrócił na to uwagę podczas ostatniej sesji Rady Miejskiej radny Dariusz Grunt. Napisał interpelację do prezydenta Starachowic, w której opisał sytuację i zadał pytania.

„Przebywając nad zalewem Lubianka odwiedziłem znajdującą się tam restaurację „Promenada R3”. Lokal pełen gości z ładnym wystrojem. Niemniej moją uwagę przykuł odpadający tynk nad podłogą oraz zagrzybione ściany. Są ewidentne ślady wdzierającej się wilgoci po ścianach do lokalu. Skutkiem jest odpadanie płytek w toalecie oraz w kuchni. Kiedyś w lokalu miała pojawić się woda. Ponoć w związku tą sytuacją były wykonane prace drenażowe mające na celu zaprzestania podchodzenia wody podsiąkania i zagrzybiania ścian. Są one zagrzybione nad posadzka w pasie ok. 0,5 a nawet 1 m.

W związku z powyższym proszę o udzielnie informacji na następujące pytania:

1. 1. Kiedy tj. w jakim miesiącu i roku pojawiły się problemy z podtapianiem budynku restauracji, podsiąkania ścian?
2. 2. Kiedy podjęto czynności związane z ustaleniem przyczyny podtapiania budynku i podsiąkania ścian?
3. 3. Czy faktycznie podjęto prace drenażowe, jeżeli tak to czy były one wykonane w ramach gwarancji przez wykonawcę inwestycji, jeżeli nie to kto je wykonywał i z jakich środków?
4. 4. Czy systematyczne opuszczanie lustra wody w zalewie Lubianka z chwilą pojawienia się opadów nie wiąże się z podtapianiem budynku?
5. 5. Czy zalew jest zalewany do wymaganego poziomu czy poniżej zakładanego poziomu lustra wody?
6. 6. Co planuje gmina w przypadku jeżeli ta sytuacja będzie się powtarzać mimo wykonanych prac. Jakie podejmie kroki wobec wykonawcy i czy już je podjęła?
7. 7. Jakie gmina ma ustalania z najemcą lokalu co do poniesionych przez niego strat i ewentualnych kosztów ponownego remontu?

Na interpelację radnego Dariusza Grunta odpowiedziała w czwartek zastępca prezydenta Starachowic Elżbieta Gralec. Wyjaśnia ona między innymi, że w dniu udostępnienia budynku najemcy był on zupełnie suchy i nie miał śladów wilgoci. Problem wystąpił na przełomie stycznia i lutego 2023 roku. Wtedy wykonawca wykonał drenaż na swój koszt i na pewien czas problem zniknął. Pojawił się on ponownie w październiku 2023 roku. Po intensywnych opadach deszczu na ścianach wewnątrz budynku pojawiły się nowe mokre miejsca. Miasto wystąpiło więc o opinię do projektanta, inspektora nadzoru oraz wykonawcy. Zdecydowano też o zleceniu ekspertyzy budowlanej.

• Ad.1 W odpowiedzi na Pana interpelację z dnia 30.10.2023 r. w ww. sprawie informuję: Po podpisaniu umowy z najemcą budynku gastronomicznego, w dniu udostępnienia budynek był zupełnie suchy i nie miał śladów wilgoci. W warunkach przetargowych na najem oraz w umowie zawartej z najemcą był zapis o konieczności zwiększenia mocy przyłączeniowej energii elektrycznej. Wykonawca w połowie stycznia poinformował nas, że przepompownia nie działa z uwagi na niewystarczającą moc. Informowaliśmy wielokrotnie Najemcę o konieczności zwiększenia mocy, celem uruchomienia przepompowni. W związku z faktem, że Najemca nie zwiększył mocy do maja 2023 r. i woda z pompowni każdorazowo nie była wypompowana, doszło w miesiącu styczniu / lutym do zalania budynku wodą deszczową, która dostała się w warstwy podposadzkowe — pomiędzy płytę konstrukcyjną a styropian.
• Ad.2 Czynności związane z ustaleniem przyczyny podsiąkania ścian podjęto niezwłocznie, t.j. w lutym 2023 r., uznając wtedy ww. jako przyczyny zalania budynku, mając na względzie zjawisko podciągania kapilarnego.
• Ad.3 Wykonawca wykonał drenaż z jednej strony budynku, na własny koszt.
• Ad.4 Nie. Opuszczanie lustra wody jest zgodne z „Instrukcją gospodarowania wodą dla zbiornika wodnego na rzece Lubianka w miejscowości Starachowice”.
• Ad.5 Wysokość piętrzenia, zgodnie z ww. instrukcją, zawiera się w granicach od 221,80 do 222,67 m n.p.m. W związku z powyższym, zalew jest zalewany zgodnie z wymaganym poziomem.
• Ad.6 Gmina zorganizowała przegląd gwarancyjny budynku gastronomicznego. W dniu przeglądu, Użytkownik stwierdził, że po wykonaniu drenażu, mimo obfitych opadów deszczu w miesiącu sierpniu, nie pojawił się wypływ wody w budynku i że obserwuje zmniejszenie zawilgocenia ścian. Mogło to wskazywać, że drenaż spełnia swoją funkcję. Stwierdzono, że konieczna jest dalsza obserwacja po kolejnych obfitych opadach deszczu. Z początkiem października, Najemca poinformował nas, że po ostatnich intensywnych opadach atmosferycznych na ścianach wewnątrz budynku pojawiły się nowe, mokre ściany. Zaniepokojeni tym faktem, wystąpiliśmy o opinię do uczestników procesu budowlanego, t.j. projektanta, inspektora nadzoru i wykonawcy, gdyż fakt ten może świadczyć, że w budynku może występować miejscowa nieszczelność izolacji. Ponadto, Gmina Starachowice, z uwagi na brak jednoznacznego określenia przyczyny podsiąkania w budynku, zdecydowała o zleceniu ekspertyzy budowlanej.
• Ad.7 Informujemy, że Gmina Starachowice, nie angażuje i nie angażowała własnych środków finansowych w usunięcie usterek powstałych na skutek podsiąkania. Strony wspólnie ustaliły, że koszty poniesie podmiot wskazany w ekspertyzie jako mający wpływ na powstałe szkody.