Stan rozdygotania

Jedni się cieszą, inni smucą. Po naszym wejściu do Unii Europejskiej szeroko rozumiana branża budowlana zapadła w dziwny stan rozdygotania, który nie pozwala jednoznacznie określić, czy jest lepiej czy jest gorzej. Co to oznacza dla klientów?

Jedno jest pewne. Ceny materiałów budowlanych, ani nieruchomości nie poszły skokowo w górę. W ogóle nie poszły w górę i prawdę mówiąc nikt nie wie czy pójdą czy nie.

- U mnie ceny na pewno nie spadną. Spadły za to i to bardzo obroty. W maju były pięć razy niższe niż w kwietniu. Tyle dało nam podniesienie stawki VAT z 7 na 22 procent. Skarb państwa zarobiłby chyba więcej, biorąc 7-procentowy VAT z sumy pięć razy wyższej, niż 22-procentowy z pięć razy niższej. Ale skoro minister finansów woli mniej kasy dostawać do budżetu, to jego sprawa - komentuje sytuację na rynku budowlanym największy producent stolarki okiennej z PCV w naszym regionie, właściciel firmy "Jezierski", Andrzej Jezierski.

- Maj był gorszy od kwietnia, ale to tylko dlatego, że kwiecień okazał się nadspodziewanie dobry i inny niż co roku. Teraz sprzedajemy więc zamiast kotłów klimatyzatory i gdyby porównać tu obroty z maja tego roku i roku poprzedniego, to w tym są znacznie większe - dodaje Dariusz Błaut, regionalny koordynator sprzedaży firmy "Cichewicz Kotły CO", która posiada swój oddział w Kielcach.

Duże ożywienie panuje także na rynku nieruchomości i wejście Polski do Unii Europejskiej nic z tej mierze nie zmieniło.

- Wiele osób chciało za wszelką cenę przed 1 maja kupić mieszkanie, jakby to była jakaś magiczna data. Ale taki zakup nie był prosty. Tak jak kupujący wierzyli, że po 1 maja ceny z dnia na dzień gwałtownie pójdą w górę, tak i sprzedający również na to liczyli. Dlatego wstrzymywali się z wystawianiem lokali na sprzedaż i prawdę mówiąc nie było co kupować. Teraz zobaczyli, że ceny się nie zmieniły, więc ruszyła podaż ładnych i atrakcyjnych mieszkań. Siłą rzeczy pojawili się na nie chętni. Na razie sektor nieruchomości nowych, jak i używanych notuje wzmożony ruch. Widać też coraz większą aktywność przedsiębiorców, którzy chcą kupować lub wynajmować powierzchnie magazynowe, biurowe i sklepowe. To cieszy, bo widać wyraźnie, że w gospodarce jest lepiej - uważa Krzysztof Wojsa, wiceprezes Świętokrzyskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, doradca rynku nieruchomości, a jednocześnie także właściciel kieleckiej agencji nieruchomości "Eurolocum".

Co dalej będzie się działo z cenami nieruchomości i materiałów budowlanych? Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna.

- W przypadku cen nieruchomości z pewnością będziemy obserwowali lekki, kilkuprocentowy wzrost, ale w perspektywie lat. To nie nastąpi z dnia na dzień, więc nie mamy się czego obawiać - przewiduje Krzysztof Wojsa.

W przypadku materiałów budowlanych możemy spodziewać się nawet lekkich spadków cen, zwłaszcza tam gdzie komponenty do produkcji danych wyrobów pochodzą z importu. Wszystko dzięki wyraźnie już taniejącemu euro, które według wielu analityków zaczyna wchodzić w długi trend spadkowy. Być może do potencjalnych spadków cen przyczyniłyby się także wyraźne stanowiska urzędów skarbowych w sprawie stawki VAT-u na usługi budowlane z własnym materiałem. Wprawdzie Izba Skarbowa w Kielcach oficjalnie potwierdziła nam, że w przypadku, gdy indywidualny klient zamawia na przykład usługę montażu okien z własnym materiałem firmy usługowej to i na montaż i na same okna VAT wynosi 7 procent, ale oba kieleckie urzędy skarbowe na razie unikają jak ognia pisemnego potwierdzenia tej interpretacji, mimo że pyta o to coraz więcej przedsiębiorców. Do tego ostatniego zagadnienia z pewnością wrócimy i będziemy pilnować, aby oba urzędy nie próbowały się wymigać od odpowiedzi.