Wieżowce wyższe niż inne?
Po drugiej stronie ulicy Zagnańskiej znajduje się wieżowiec z 11 kondygnacjami, czy na działce Plazy powstaną wyższe budynki ?
- Nie sądzę - mówi deweloper. - W Kielcach w nowych czasach nie udało się nikomu wybudować wyższego wieżowca, choć były takie zapowiedzi. Budynek po wyżej 11 kondygnacji podlega zaostrzonym przepisom przeciwpożarowym, ich spełnienie wymaga dodatkowych nakładów finansowych a takie przedsięwzięcie się nie opłaca. Dwie, trzy kondygnacje więcej nie zapewnią dodatkowych dochodów, które pozwolą pokryć wyższe koszty. Opłacalny byłby budynek o 30 piętrach, ale to nie jest inwestycja na kieleckie warunki.
Trudny teren, bo blisko wody
Dodaje, że nieruchomość jest położona blisko zalewu i rzeki Silnicy, a grunt znajdujący się przy wodzie może kryć różne niespodzianki.
- Fundamenty w takich warunkach wymagają dodatkowych zabezpieczeń, a im budynek wyższym tym one będą bardziej kosztowne - wyjaśnia.
Działka u zbiegu ulicy Zagnańskiej i Jesionwej ma 2,5 hektara. "Plaza" kupiła ją w 2008 roku od PKS-u, z myślą budowie galerii handlowej o powierzchni 30 tysięcy metrów. Planowała zainwestować 90 milionów euro, ale nic nie wyszło z tych zamierzeń. Rynek w Kielcach jest już nasycony takim handlem, więc Plaza chce sprzedać teren. Wystąpiła do miasta o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co pozwoli nowemu właścicielowi na inną zabudowę niż galeria handlowa.
Handel i mieszkania
- Jest to atrakcyjny teren i chcemy go dobrze wykorzystać - przyznaje dyrektor Biura Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta w Kielcach, Artur Hajdorowicz. - Uzupełnimy plan o możliwość zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej i usługowej. Handel pozostanie, ale w innym zakresie. Nie będzie to już galeria handlowa wielkości "Korony" tak jak to jest teraz zapisane w planie, ale obiekt o mniej powierzchni, przekraczającej nieco 2 tysiące metrów kwadratowych.
Przy ulicy lokale użytkowe
Teren znajduje się przy ruchliwej trasie S74, a przy niej w odległości do 60 metrów nie może powstać budownictwo mieszkaniowe ze względu na nadmiernej hałas. - Od strony ulicy Zagnańskiej byłaby możliwość budowy biur i sklepów a dopiero za nimi powstałyby bloki uzupełnione handlem, usługami i biurami. Nie planujemy ograniczeń co do wysokości zabudowy. Te i inne szczegóły będziemy uzgadniać z przyszłymi inwestorami, bo przecież plan powstanie dla nich.
Na najbliższej sesji Rady Miasta w Kielcach, 30 lipca radni będą gło-sowali nad uchwałą o przystąpieniu do zmiany planu.
Jak do tego doszło?
Znany kielecki deweloper Ryszard Grzyb jest zaintereso-wany kupnem terenu od "Plazy", położonego przy ulicy Zagnańskiej i Jesionowej.
W 2008 roku działkę u zbiegu ulic Zagnańskiej i Jesionowej kupiła Plaza. Wcześniej przez kilkadziesiąt lat znajdowała się tu baza PKS-u.
Działka ma 2,5 hektara. Plaza chciała wybudować galerię handlową o powierzchni 30 tysięcy metrów i zainwestować 90 milionów euro. Nie zdążyła, bo w między czasie rozbudawała się galeria Echo i powstała Korona. Rynek tym rodzajem handlu został nasycony w Kielcach.
Ratusz chce dopuścić tutaj zabudowę mieszkaniową połaczoną z handlem i usługami.
Agata Kowalczyk
[email protected]
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
