Przed budową domu – te rzeczy musisz sprawdzić

Katarzyna Laszczak
Budowa domu to duże przedsięwzięcie i wymaga starannego przygotowania, jeszcze zanim zaczniemy jakiekolwiek prace budowlane.
Budowa domu to duże przedsięwzięcie i wymaga starannego przygotowania, jeszcze zanim zaczniemy jakiekolwiek prace budowlane. Magdalena Kmita-Kulesza
Budowa domu to spore wyzwanie. Ale zanim zaczniemy budowę, musimy koniecznie sprawdzić i ustalić kilka rzeczy.

Budowę domu trzeba dobrze przygotować – w ten sposób unikniemy wielu rozczarowań, nerwów i niepotrzebnych wydatków. Etap przygotowań rozpoczyna się na długo, zanim zarysują się fundamenty naszego domu i wymaga przede wszystkim dopilnowania i sprawdzenia spraw urzędowych, ale nie tylko. Oto podstawowa lista rzeczy, które musisz zrobić, planując budowę domu.

Sprawdź księgę wieczystą nieruchomości

Z księgi wieczystej dowiesz się, czy na danej działce w ogóle możesz wybudować dom. Jeśli planujesz jej zakup, dowiesz się też kto jest jej właścicielem i czy na działce nie występują jakieś obciążenia.

Sprawdź Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub wystąp o Warunki Zabudowy

Z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dowiesz się jaki rodzaj zabudowy oraz kształt domu jest dopuszczalny na danym terenie. Sprawdzisz także jakie budynki mogą w przyszłości powstać w okolicy Twojego domu, czy będzie tam przebiegać droga itp. Wyrys z MPZP można dostać w starostwie powiatowym, urzędzie miasta lub na stronie internetowej urzędu bądź gminy.
Niestety – wiele gmin nie ma MPZP, w takiej sytuacji możesz wystąpić o Warunki Zabudowy – dzięki temu dowiesz się, jaki dom możesz zbudować na swojej działce (może być określona np. forma dachu, wysokość domu itp.).

Wybierz projekt domu

Wybór projektów domów jest ogromny – jego wykonanie możesz zlecić architektowi (pewnie będzie drożej, ale masz większy wpływ na to, jak dom będzie wyglądał) lub wybrać projekt gotowy – ich wybór jest tak wielki, że łatwo znaleźć coś dla siebie.
Wybierając projekt domu, pamiętaj, że musi on być zgodny z wytycznymi Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub Warunkami Zabudowy). Zastanów się też dobrze, jaki domu chcesz mieć i jaki dom rzeczywiście potrzebujesz. Zmiany w projektach są możliwe, ale kosztują dodatkowo, a utrzymanie zbyt dużego domu będzie Cię obciążać przez lata. Uwzględnij też wielkość i kształt działki, tak żeby korzystanie z domu i ogrodu było wygodne.

Weź pod uwagę koszty budowy (i utrzymania domu)

Planując budowę domu trzeba liczyć się nie tylko z kosztami samych materiałów budowlanych i wykonania prac, ale również opłatami urzędowymi, czy np. kosztami aktu notarialnego (przy zakupie działki). Żeby wstępnie oszacować koszty, do dyspozycji mamy różne kalkulatory budowlane i aplikacje, jednak najdokładniejsze dane dotyczące kosztów materiałów budowlanych, będziemy mieć w kosztorysie, przygotowanym przez architekta (kosztorys jest najczęściej dodatkowo płatny, jednak jest to stosunkowo niewielki wydatek).

Podstawową zasadą jest to, że im dom będzie miał prostszą formę, tym będzie tańszy (koszt materiałów i robocizny). A domy o prostych formach mogą być piękne, w dodatku są ponadczasowe.
Weź też pod uwagę przyszłe koszty utrzymania domu – zastanów się, jakiej wielkości dom jest Ci naprawdę potrzebny, pomyśl też o energooszczędnych materiałach. Wprawdzie na etapie budowy będzie nieco drożej, ale później dom będzie tańszy w utrzymaniu.

Zastanów się, kto wybuduje Twój dom

Ekipa budowlana, czy budowa metodą gospodarczą? Obydwa rozwiązania mają swoje zalety i wady. Z ekipą budowlaną będzie drożej, ale szybciej i pewniej, nie będziesz musiał też inwestować swojego czasu. Metoda gospodarcza, przy której sam wykonujesz wiele prac jest tańsza, ale bardziej długotrwała, no i wymaga pewnej wiedzy i umiejętności. Musisz zainwestować czas i wysiłek. A jeśli nie masz doświadczenia budowlanego, możesz popełnić błędy, które będą Cię kosztować więcej, niż poczynione oszczędności. Oczywiście w przypadku ekipy budowlanej ryzyko też istnieje, ale przy starannym wyborze i podpisanej umowie, jest znacznie mniejsze.

Zgłoś budowę domu lub wystąp o pozwolenie na budowę

Obecnie na budowę domu jednorodzinnego nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę – pod warunkiem jednak, że dom mieści się w wymaganej granicy działki. Jednak to nie znaczy, że nie są potrzebne żadne formalności – w urzędzie należy złożyć zgłoszenie robót wraz z projektem domu. Jeśli w ciągu 30 dni urząd nie wyrazi sprzeciwu – będzie można rozpoczynać budowę.
Jeżeli chcesz budować dom blisko granicy działki (albo na terenie objętym ochroną konserwatorską), będziesz musiał uzyskać pozwolenie na budowę domu.

Wideo

Materiał oryginalny: Przed budową domu – te rzeczy musisz sprawdzić

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie