Nowe mieszkania

Jeszcze przed pandemią ceny mieszkań sięgnęły historycznych wyżyn i wszyscy spodziewali się ostrej korekty w dół. Nic takiego nie nastąpiło ani wtedy, ani nawet w czasach koronawirusa. A jak jest w nowej normalności? Pojawiły się głosy, że deweloperzy grajć na utrzymanie wysokich cen wstrzymują inwestycje, a potencjalni klienci odkładają decyzje o zakupie czekając na spadek cen. Może i tak było, teraz jednak na rynku widać bardziej powrót do dynamiki wzrostowej sprzed koronawirusowego kryzysu niż symptomy poprzedzające pęknięcie tzw. bańki. Jeśli więc w końcu dojdzie do spadku cen, to plany deweloperów i obraz rynku przeczą by nastąpiło to już teraz.

Statystyki inwestycyjne pierwotnego segmentu mieszkaniówki są bowiem w decydującym stopniu wypadkową koniunktury sprzedażowej nowych mieszkań, a ta w przewidywanej przyszłości nie rokuje najlepiej.

Miasto Jędrzejów zmienia się nie do poznania. W ostatnich latach "jak grzyby po deszczu" w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach wyrastają nowe budynki mieszkalne, a także usługowo-handlowe. Nowa inwestycja mieszkaniowa przy ulicy Słowiańskiej w Jędrzejowie robi wrażenie. W tym miejscu powstały już dwa piękne i nowoczesne bloki. Wkrótce rusza budowa kolejnych. Mamy zdjęcia i wizualizacje. Zobacz.

Przy ulicy Kusocińskiego powstają dwa nowe apartamentowce. Budowa już się rozpoczęła i obecnie jest na wczesnym etapie realizacji. Pozostało jeszcze kilka mieszkań do kupienia. Poniżej szczegóły.

Po lekkim osłabieniu z przełomu roku do normy wróciła także sytuacja z mieszkaniami oddanymi do użytkowania. W lutym było ich ogółem nieco ponad 16 tys., co jest wartością nieco wyższą od średniej z ostatnich 12 miesięcy. W sumie od początku roku inwestorzy oddali już prawie 30 tys. lokali, tym razem o jedną dziesiątą więcej licząc rok do roku.

Po raz pierwszy od czterech lat podaż nowych mieszkań w 2017 roku nie była w stanie zaspokoić popytu chętnych, zainteresowanych zakupem. Najdroższe mieszkania zakupiono w 2017 roku w Warszawie, a najtańsze w Nowej Soli i Piekarach Śląskich. Za dwa najdroższe apartamenty w stolicy zapłacono po około 5,7 milionów złotych. Natomiast na najtańsze mieszkania wydano po około 50 tys. zł.

Mijający rok jest rekordowy pod względem liczby sprzedanych mieszkań, a najbliższe miesiące zapowiadają się równie obiecująco. W 2018 roku rynek nieruchomości czekają jednak zmiany, m.in. w prawie budowlanym. W jaki sposób nowe regulacje wpłyną na deweloperów? Czy przyszły rok przyniesie nieuchronny wzrost cen mieszkań?

Wiele wskazuje na to, że pomimo szeregu sygnałów „szczytowania” cyklu koniunkturalnego, rodzimy pierwotny rynek mieszkaniowy ma przed sobą jeszcze długie miesiące kontynuacji ożywienia, którego koniec na pewno nastąpi, jednak w momencie oraz z przyczyn, które na dziś dzień są absolutnie nie do przewidzenia.

Pomimo popularności rachunków powierniczych, wielu klientów firm deweloperskich, nadal bierze pod uwagę tylko zakup ukończonego mieszkania. Choć gotowych mieszkań w ofertach deweloperów nie brakuje, coraz trudniej jest takie lokum kupić. A będzie jeszcze trudniej.

Rynek nieruchomości w Polsce rośnie w siłę. Coraz częściej inwestujemy w duże mieszkania o podwyższonym standardzie, ten trend jest widoczny zarówno wśród Polaków, jak i obcokrajowców inwestujących w nieruchomości w Polsce. Specyfiką polskich kupujących jest jednak nadal ogromne przywiązanie do nieruchomości pachnących nowością.

Duży popyt, rekordowa sprzedaż. Choć nowe mieszkania idą jak ciepłe bułeczki, ceny nie poszybowały, jak stało się to dziesięć lat temu. Te trendy powinny utrzymać się do końca tego roku. A co potem?

Polacy chcą mieszkać bardzo nowocześnie w pobliżu historycznej zabudowy. Ośmiu na dziesięciu badanych wybiera na swoje wymarzone mieszkanie awangardowy i supernowoczesny apartament w zabytkowym otoczeniu.

W okresie siedmiu miesięcy 2016 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Wzrosła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym i liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, poinformował dziś w piątek 19 sierpnia Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Rynek nie tyle powrócił co normalności czasów przedcovidowych, ale w sposób radykalny przelicytował rekordowe statystyki sprzed pandemii. Co jednak najciekawsze, taki stan rzeczy bynajmniej nie oznacza, że nowych lokali jest na rynku pod dostatkiem w odniesieniu do napierającego popytu. Po stronie popytu, nie brakuje chętnych na nabycie „własnego M” lub na zainwestowanie nadwyżek z domowego budżetu w mieszkanie na wynajem. Sytuacje tu może odmienić Rada Polityki Pieniężnej jeśli zdecyduje się na podniesienie stóp procentowych przez co wzrosną koszty kredytów mieszkaniowych.

Mimo początkowych obaw rynku deweloperskiego o brak zainteresowania zakupem lokali, pandemia oszczędziła mieszkaniówkę. Zarówno słupki popytu, jak i te cenowe wciąż szybują ku górze ze wszystkimi tego konsekwencjami. Czy jest to dobry czas na sprzedaż mieszkania i co warto wiedzieć przy takiej operacji?

Jak duże są największe mieszkania deweloperskie w aktualnej ofercie? Jaką powierzchnię mają największe mieszkania w ofercie deweloperów? W których projektach je znajdziemy? Ile kosztują?

Ekspert: Podobna sytuacja była w latach 2007-2008. Rynek, obejmujący mieszkania, domy i działki budowlane, był mocno nadmuchany do pewnego momentu. Obecnie odnotowujemy brak albo ogromny niedosyt mieszkań do sprzedaży. Dotyczy to zwłaszcza tych najbardziej poszukiwanych kawalerek, dwupokojowych, ale też dużych, które są tzw. towarem luksusowym.

- Sytuacja epidemiologiczna nie wpłynęła negatywnie na branżę nieruchomości. Pomimo wcześniejszych przewidywań, dotyczących załamania rynku i spadku cen- tłumaczy w rozmowie z nami Bartłomiej Annusewicz, Dyrektor Zarządzający agencji nieruchomości premium Lions Estate. Ekspert tłumaczy, że z perspektywy ostatniego roku, można powiedzieć, że "pandemia w pewnym stopniu stymuluje branżę".

Choć od pojawienia się epidemii w naszym kraju minął już ponad rok, rynek mieszkaniowy nie uległ osłabieniu, a ceny nowych lokali nie przestały rosnąć. Luty przyniósł jednak pewne zawirowania. W niektórych miastach ceny szły w górę, a w innych spadały. Czy to zapowiedź nowego trendu?

Zainteresowanie mieszkaniami o większej liczbie pomieszczeń powoli, ale rośnie. Jednak eksperci zwracają uwagę, że tego zjawiska nie można wiązać wyłącznie z okolicznościami wywołanymi przez COVID-19. - Zmiana modelu pracy i nauki oraz widmo nawrotu okresów, w których będziemy spędzali w domach całe tygodnie zmieniły sposób w jaki wiele osób patrzy na własne mieszkania i ich najważniejsze cechy- komentuje ekspertka.

- Deweloperski Fundusz Gwarancyjny nie powinien wpływać w odczuwalny sposób na ceny nowych mieszkań. Tym bardziej, że w normalnych warunkach rynkowych wpłaty nie powinny przekraczać symbolicznego poziomu 1 proc.- zwraca uwagę ekspert.

Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, który zwiększy ochronę osób kupujących nowe mieszkanie w przypadku upadku firmy deweloperskiej. Jak wyjaśniono chodzi m.in. o eliminację ryzyka utraty przez nabywców środków finansowych dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze.