Rynek wtórny

Rynek produktów life settements jest w Polsce prawie nieznany, jednak należy się spodziewać, że wraz z rozwojem rynku pierwotnego czyli ubezpieczeń na życie, zacznie się pojawiać także istotny popyt na tego rodzaju alternatywny instrument finansowy. Jak działa wtórny rynek ubezpieczeń na życie? Posiadacz polisy sprzedaje prawa z niej płynące, w szczególności prawo do sumy ubezpieczenia, w trakcie jej trwania podmiotowi zewnętrznemu.

Lokale z „drugiej ręki” na ogół są tańsze od mieszkań deweloperskich. Ta ogólna zasada nie dotyczy jednak wszystkich polskich miast. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, gdzie sytuacja wygląda inaczej.

W ubiegłym roku wzrost cen na rynku nieruchomości wyraźnie przyspieszył, rodząc wiele pytań i wątpliwości, tym bardziej, że niełatwo na nim o w pełni reprezentatywne dane, a ich interpretacja także nie zawsze jest prosta. Średnia cena wyliczona dla transakcji dużym mieszkaniem położonym w peryferyjnej dzielnicy i najbardziej popularnym dwupokojowym lokalem w centrum miasta, niewiele nam powie o rzeczywistej sytuacji na rynku, a nawet może prowadzić do nietrafnych wniosków.

Utarło się mówić, że mieszkania z rynku pierwotnego są droższe od tych z wtórnego. I to prawda, warto jednak zauważyć, że różnica pomiędzy średnimi stawkami w ostatnich latach zmalała, to używane lokale drożały bardziej niż nowe.

Zakup mieszkania to dla wielu Polaków najpoważniejsza inwestycja w życiu. Bez względu na to jakie mieszkanie kupujemy, warto zadbać o bezpieczeństwo transakcji. Na co uważać kupując nieruchomość z drugiej ręki.

Po raz drugi z rzędu Antyranking Dzielnic Metrohouse wygrywa Rembertów. Dzielnica uzyskała 77 proc. negatywnych wskazań i tym samym „poprawiła” wynik z zeszłego roku o 16 pkt. procentowych. Niestety cały czas w świadomości nabywców mieszkań pokutuje przekonanie, że Rembertów jest rejonem miasta, w którym rozwija się tylko budownictwo jednorodzinne. Podkreślany jest sypialniany charakter dzielnicy i duża odległość, jaką trzeba pokonać, aby dostać się do Centrum.

Najemców jest w Polsce około 1,6 mln. Jest to dwa razy więcej niż 5 lat temu, ale wciąż rodzimy rynek najmu jest jednym z najmniejszych w Europie. Powód? Nad Wisłą czynsz pochłania lwią część miesięcznego wynagrodzenia najemcy – wynika z szacunków Lion’s Bank.

W 2015 r. oddano do użytku blisko 147,7 tys. nowych mieszkań, o 3,2 proc. więcej niż w 2014 r. Ten rok może być jeszcze lepszy, co sugerują zeszłoroczne wzrosty liczby rozpoczętych inwestycji (+13,7 proc.) oraz wydanych pozwoleń na budowę i zgłoszeń z projektem budowlanym (+20,5 proc.). Jest tylko jeden problem - zwracają uwagę w swoim najnowszym raporcie E-VALUER INDEX 2016 eksperci Emmerson Evaluation - oferta rynku jest w dużej mierze niedopasowana do potrzeb rynku.

Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosił nowe limity w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Są niższe niż w pierwszym kwartale – w niektórych miastach nawet o ponad 550 złotych za metr kwadratowy. Korzyści mogą być tylko pozorne – przestrzegają eksperci. Jak zmiany wpłyną na rynek nieruchomości?

Na najem Berlińczyk musi wydać co czwarte zarobione euro czyli 25 proc. zarobków. Nad Wisłą to 46,5 proc. zarobków. Mimo to rynek rośnie.

Najnowszy raport KPMG pokazuje, że coraz więcej Polaków się bogaci i wydaje swoje pieniądze na ekskluzywne apartamenty. W 2015 roku wartość rynku nieruchomości luksusowych w Polsce wyniosła 1,134 mld zł – o 3 proc. więcej niż rok wcześniej. Według prognoz w 2018 będzie to aż 1,338 mld zł, co przełoży się na wzrost o 18 proc. w stosunku do dzisiejszych kwot. Eksperci wskazują, że rynek się demokratyzuje i na luksus stać już także średnio zamożnych.

Mimo początkowych obaw rynku deweloperskiego o brak zainteresowania zakupem lokali, pandemia oszczędziła mieszkaniówkę. Zarówno słupki popytu, jak i te cenowe wciąż szybują ku górze ze wszystkimi tego konsekwencjami. Czy jest to dobry czas na sprzedaż mieszkania i co warto wiedzieć przy takiej operacji?

Cezary Pazura to aktor, który zaskarbił sobie sympatię widzów w całym kraju. Wraz z żoną Edytą tworzą od 2009 roku związek małżeński, a także z powodzeniem podbijają internet. Cezary Pazura posiada swój kanał na YouTubie, natomiast Edyta Pazura prowadzi swojego bloga - maybebaby.com. W galerii zdjęć natomiast zobaczycie, jak mieszka małżeństwo Pazurów.

Medicover Polska poszukuje lokali usługowych pod nowoczesne centra medyczne.

- Sytuacja epidemiologiczna nie wpłynęła negatywnie na branżę nieruchomości. Pomimo wcześniejszych przewidywań, dotyczących załamania rynku i spadku cen- tłumaczy w rozmowie z nami Bartłomiej Annusewicz, Dyrektor Zarządzający agencji nieruchomości premium Lions Estate. Ekspert tłumaczy, że z perspektywy ostatniego roku, można powiedzieć, że "pandemia w pewnym stopniu stymuluje branżę".

Zainteresowanie mieszkaniami o większej liczbie pomieszczeń powoli, ale rośnie. Jednak eksperci zwracają uwagę, że tego zjawiska nie można wiązać wyłącznie z okolicznościami wywołanymi przez COVID-19. - Zmiana modelu pracy i nauki oraz widmo nawrotu okresów, w których będziemy spędzali w domach całe tygodnie zmieniły sposób w jaki wiele osób patrzy na własne mieszkania i ich najważniejsze cechy- komentuje ekspertka.

- Deweloperski Fundusz Gwarancyjny nie powinien wpływać w odczuwalny sposób na ceny nowych mieszkań. Tym bardziej, że w normalnych warunkach rynkowych wpłaty nie powinny przekraczać symbolicznego poziomu 1 proc.- zwraca uwagę ekspert.

Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, który zwiększy ochronę osób kupujących nowe mieszkanie w przypadku upadku firmy deweloperskiej. Jak wyjaśniono chodzi m.in. o eliminację ryzyka utraty przez nabywców środków finansowych dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze.

Prawie 8,5 tys mieszkań rocznie kupowanych jest w Polsce przez obcokrajowców. Najwięcej kupują mieszkańcy Ukrainy. – Obcokrajowcy kierują się głównie atrakcyjnością danego miasta przy wyborze lokalizacji dla mieszkania- komentuje ekspert.

Miniony rok był wielkim sprawdzianem dla gospodarki. Niektóre branże, takie jak gastronomia, jeszcze długo odczuwać skutki pandemicznych zawirowań. Ogólna sytuacja nie była obojętna także dla rynku nieruchomości. Pandemia wywołała przyhamowanie rynku inwestycyjnego, chociaż nie we wszystkich obszarach. Tendencje wzrostowe wykazał tylko segment magazynowy. Inwestorzy pozostają też aktywni w obszarze mieszkań na wynajem. W Polsce ten segment to zaledwie ok. 4–5 proc. rynku. Globalnie jest to ponad 25 proc. Rozwój inwestycji tego typu przyspieszy w latach 2021-2022, co wpłynie na wzrost potencjalnych dochodów z najmu oraz wzrost wartości portfela. Zmiany na rynku oraz ewolucja potrzeb mieszkańców miast sprawiają, że na znaczeniu zyskują projekty typu mixed-use, pomagające ożywiać dzielnice miast, tworzące nowoczesną infrastrukturę i swoją elastycznością lepiej odpowiadające na dzisiejsze wyzwania.

Zgodnie z nową ustawą inwestorzy będą mogli nabywać grunty od gmin w zamian za mieszkania lub inne lokale służące wspólnotom samorządowym. Podpisana przez prezydenta ustawa to pierwsza z propozycji rozwiązań tworzących część rynkową pakietu mieszkaniowego.

Rozliczając się z fiskusem, warto pamiętać o opcji, jaką jest ulga termomodernizacyjna. Właściciele domów mogą dzięki niej zapłacić niższy podatek.